2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 78 m²
69115 Heidelberg (Bergheim)

3,57% inkl. MwSt.

1 Stellplatz

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsdetails:

- Passivhaus KW40 Standard
- bodentiefe Fensterelemente
- Parkettboden (Buche)
- Terrasse
- hochwertige Einbauküche im Wert von ca. € 30.000,-
- hochwertige Einbauschränke im Schlaf- und Wohnzimmer im Wert von ca. € 16.000,-
- modernes Tageslichtbad
- bodenebene Dusche
- elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle nach den Passivhaus-Anforderungen
- Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss der Stadtwerke HD
- Personenaufzug
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Fahrradabstellbereiche vor und im Haus

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Obwohl sie nicht mehr so selten ist wie noch vor 50 Jahren, umgibt die Penthouse-Wohnung noch immer die Aura des Extravaganten, das Flair geschmackvoller Exklusivität. Und das völlig zu Recht. Denn wo auch immer sie sich befindet - immer hat sie einen atemberaubenden Panorama-Blick sozusagen inklusive - und damit das erhabene Gefühl, dem Himmel fast näher zu sein als der kleinen Welt da unten. Wenn dieser Blick auch noch unverbaut ist und das Auge über grüne Felder und vereinzelte Baumgruppen bis zum Horizont schweifen kann, atmet jeder Augenblick eine kleine Portion Unendlichkeit.
Wir freuen uns, Ihnen mit dieser attraktiven Penthouse-Wohnung (Passivhaus KW40 Standard) direkt an der Promenade der Heidelberger Bahnstadt die Option bieten zu können, dieses spektakuläre Gefühl jeden Tag zu genießen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 78 qm. Darin ist die über 40 qm zählende Terrasse mit einem Drittelanteil eingerechnet. Die übrigen Quadratmeter verteilen sich auf zwei geräumige Zimmer, Küche, Bad, Diele und Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil samt Fahrradaufhänger, diese im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das Penthouse erreichen Sie wahlweise über das Treppenhaus oder über den Fahrstuhl. Das Entree aus Diele/Flur bietet sich mit seinen gut drei Quadratmetern für die Herrichtung eines praktischen Garderobenbereichs an. Rechterhand erfüllt ein geräumiges Gäste-WC alle Komfortansprüche Ihrer Gäste. Der Raum hält zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine vor, ein entsprechender Anschluss ist vorhanden. Auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer, das mit guten zwölf Quadratmetern solide Aufenthaltsqualitäten vorweisen kann. Als besonderes Ausstattungsmerkmal fällt hier der hochwertige Schwebetüren-Schrank ins Auge, der - fast deckenhoch - eine komplette Wand einnimmt und sich als wahres Stauraumwunder entpuppt.

Vermutlich werden Sie diese Details jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt genauer zur Kenntnis nehmen, denn direkt nach Betreten der Wohnung richtet sich Ihre ganze Aufmerksamkeit ziemlich sicher auf den großzügigen Wohnbereich, der direkt bis an die sensationelle Terrasse heranreicht. Die bodentiefe Verglasung gewährleistet einen maximalen Tageslichteinfall. Die Terrasse selbst hat mit ihren ca. 40 qm Outdoor-Wohnzimmer-Qualitäten. Hier können Sie im Frühling, Sommer, Herbst und Winter alles tun, wonach Ihnen gerade der Sinn steht. Grillen, Freunde einladen, ein gutes Buch lesen, die Yogamatte ausrollen, Glühwein trinken - oder einfach den phänomenalen, unverbauten Ausblick genießen. Vor Ihren Augen verwandeln die Jahreszeiten die Natur: Auf funkelnde Sommer-Sonnenstrahlen folgen wilde Herbststürme, weiße Flocken pudern im Winter die kahlen Felder, bevor im Frühling neues Grün erwacht. Sie werden dieses Schauspiel lieben - und nie mehr vermissen wollen.
Die Terrasse besitzt einen Wasser- und Stromanschlüsse. Darüber hinaus ist eine Beleuchtung vorhanden sowie die Option eine elektrische Markise anbringen zu können.

Der Wohnbereich im Innern setzt mit seinen ca. 27 qm Ihren individuellen Einrichtungswünschen kaum Grenzen. Hier können Sie sich ein heimelig-gemütliches Refugium ebenso schaffen wie einen modern-minimalistischen Stil verwirklichen. Ganz gleich jedoch, welches Ambiente Sie bevorzugen, die offene Küche mit der zweizeiligen Anordnung hochwertiger Einbauschränke und Elektrogeräte fügt sich harmonisch in die Optik ein. Die hellen, grifflosen Küchenfronten kontrastieren in schlichter Schönheit mit der dunklen Arbeitsplatte. Großzügige Vollauszüge, flächenbündige Abschlüsse und hochwertige E-Geräte tragen die Handschrift eines renommierten Küchenherstellers - und rechtfertigen die Anschaffungskosten von rund 30.000 Euro.

Der Küche vorgelagert, wartet das rund acht qm große Tageslichtbad mit Badewanne und separater, ebenerdiger Dusche auf. So können Sie je nach Stimmung und/oder Anlass entscheiden: Am Morgen und/oder nach dem Sport eine kurze erfrischende Dusche und abends nach einem langen, anstrengenden Tag, ein gemütliches Entspannungsbad mit Duftschaum und vielleicht einem Gläschen Wein. Große, helle Fliesen verleihen dem Bad per se eine freundliche und heitere Ausstrahlung.

Zu dieser komfortablen Penthouse-Wohnung an der Promenade der Heidelberger Bahnstadt gehört noch ein eigenes Kellerabteil. Die Benutzung des Radkellers ist ebenfalls inbegriffen. Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung direkt nach Fertigstellung übernommen und möchte sich nun neu orientieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit fast 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2020, somit acht Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

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Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

69115 Heidelberg (Bergheim)

Die Bahnstadt befindet sich im südwestlichen Bereich der Heidelberger Innenstadt. Angrenzend an die Weststadt und Bergheim. Die Altstadt ist ca. zwei Kilometer entfernt. In weniger als zehn Minuten ist die Autobahn A5 in Richtung Frankfurt oder Walldorfer Kreuz erreichbar. Die Bahnstadt liegt direkt am Heidelberger Hauptbahnhof.

Die Bahnstadt ist der neuste Stadtteil Heidelbergs und befindet sich vorwiegend auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs. Der Stadtteil liegt zwischen den Gebietsteilen Pfaffengrund, Kirchheim, Bergheim und Weststadt.
Im Sommer 2012 zogen die ersten Bewohner in die Bahnstadt, die sich aktuell noch im Bau befindet und in Zukunft bis zu 6.000 Einwohner zählen soll.

Die Bahnstadt wird zurzeit durch die Buslinie 33 und die Straßenbahnlinien 22 /26 bedient.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Super- und Biomarkt, Gastronomie, Fitness, Kinderbetreuung und Schule u.a. sind fußläufig zu erreichen. Ein Nahversorgungszentrum mit vielfältigem Einzelhandel, hochwertiger Gastronomie, Gewerbeflächen z.B. für Arztpraxen, Apotheke Drogerie etc. steht ebenfalls zur Verfügung.