Haus zum Verkauf €750.000
86932 Bayern - Pürgen

Objektbeschreibung:
Das schicke Architekten-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem laufend gepflegt und instand gehalten. Die ca. 204 m² Wohnfläche erstrecken sich über das helle Erdgeschoss sowie das gemütliche Dachgeschoss. Der Kellerbereich mit einem großen Gästezimmer mit Lichtgraben, einem Hobbyraum, Vorratsraum und Heizraum bietet weitere Möglichkeiten. Die moderne und helle Wohnatmosphäre durch die vielen Fenster und die durchdachte Bauweise wird Sie begeistern. Sichtdachstuhlelemente und teilweise hohe Decken im Dachgeschoss, hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die großzügige Südterrasse mit Blick in den großen, idyllischen und sehr schön angelegten Garten und die hochwertige, geschmackvolle Bauweise lassen keine Wünsche offen. Zwei hochwertige Bäder sowie zwei separate WC´s bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Die gemütliche Atmosphäre des hellen, halbrund gestalteten, ca. 52 m² großen Wohn-Ess-Bereichs mit Fensterfront und Blick in den schönen Garten und in das Wohnzimmer wird durch einen gemauerten Kaminofen zusätzlich verstärkt. Die traumhafte Einbauküche (kann abgelöst werden) verfügt über moderne Geräte und lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem Zugang zur Südterrasse und in den großen Garten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung:
Sie betreten das Einfamilienhaus mit ca. 738 m² Grundstücksfläche über einen großzügigen Windfang und eine helle Diele, welche durch ein großes Fensterelement über der Treppe sehr schön lichtdurchflutet wird. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer bieten viel Komfort. Das helle Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und der lichtdurchflutete Essbereich mit Fensterfront und offener, moderner Einbauküche wird Sie begeistern. Die schicke Holztreppe führt Sie in das großzügige Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und teilweise hohen Decken in jedem Raum. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem, hochwertigen Badezimmer mit Wanne und Dusche, das separate WC, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches großes Studio bzw. drittes Kinderzimmer mit modernem Duschbad bieten viel Platz für Ihre Familie. Zusätzlich steht ein Wäscheabwurfschacht zur Verfügung. Ein großer, lichtdurchfluteter Praxisraum mit schicker Fensterfront im Erdgeschoss kann individuell genutzt werden (Büro/Schlafzimmer etc.). Das Einfamilienhaus wird über eine Öl-Zentral-Heizungsanlage beheizt, welche sich in einem guten Zustand befindet. Ein Doppelcarport und 4 Stellplätze in der Einfahrt bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Momentan ist das Haus noch die nächsten 2 Jahre mit einem Zeitmietvertrag vermietet und kann deshalb erst zum Oktober 2022 bezogen werden. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 738 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

Lagebeschreibung:
Das schöne Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher Lage von Pürgen am Ende einer Sackgasse und ist somit optimal für Familien mit Kindern geeignet. Pürgen befindet sich nur fünf Kilometer südlich von Landsberg. Es besteht eine direkte Anbindung zur Anschlussstelle der A 96 Landsberg-Ost. Pürgen ist ein hübscher Ort mit einer guten Infrastruktur. Sie finden am Ort alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen wie zum Beispiel einen Arzt, Bäcker, Metzger, Banken, Post usw. Der Kindergarten und die Grundschule sind im Nachbarort Lengenfeld, wohin die Kinder mit dem Bus gebracht werden. Auch zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder mit dem Bus nach Landsberg. Pürgen bietet vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten z.B. durch seine großzügige Sportanlage mit Fußballplatz, Tennisplatz und Reitschule. Auch zum Wandern und Radfahren ist die Gegend um Pürgen sehr beliebt. Der schöne Ammersee ist nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Autobahn München-Lindau (A 96) nur ca. 6 km. Die Nähe zu den Bergen, Seen, nach Landsberg, Augsburg und München wird Sie begeistern.

Sonstiges:
Baujahr: 2003
Energiekennwert: 112 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.10.2020
Gültig bis: 11.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1312