2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Röthenbacher Straße 58, 90537 Bayern - Feucht

Erstbezug ohne Provision: Hier wird eine vollständig, gehoben sanierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss, 2. Obergeschoss, angeboten, die sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit äußerst freundlicher Nachbarschaft befindet. Das Haus wurde die vergangenen Jahre stets renoviert und modernisiert und verfügt somit u.a. über eine moderne Heizungsanlage sowie ein neuwertiges Dach. Durch die gute Dachdämmung herrschen im Sommer sowie im Winter angenehme Temperaturen in der Wohnung. Dementsprechend stehen in nächster Zeit keine weiteren Investitionen der Gemeinschaft an. Die offiziell als 2,5 Zimmer zu bezeichnende Wohnung mit ca. 61,40 m² fällt durch die nicht anrechenbaren Flächen um einiges größer aus und beträgt somit eine Bodenfläche von rund 74,84 m².

Der gute Schnitt der Wohnung erlaubt den Bezug eines Zwei- bis Dreipersonenhaushaltes. Die großzügig geschnittene Küche bietet sich zugleich als Essbereich an. Der Wohn- und Schlafraum ist sehr großzügig geschnitten und ist mit einem Eichenholz-Parkettboden ausgestatteten. Das dritte Zimmer, ebenso Eichenholz-Parkett, mit einer Bodenfläche von ca. 11 m² könnte als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Des Weiteren gehört ein Keller dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Bei Bedarf stehen zwei Trockenräume im Keller zur Verfügung. Die Immobilie wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude ausreichend auf der öffentlichen Straße zur Verfügung.
Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen werden.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin:
Tel.: 015738969965

Sanierungsumfang im Überblick:
• Neue CPL Türen mit Edelstahl Griffen in schönen 2,30 m deckenhohen Zargen nach Sonderanfertigung
• Neuer, edler Eichenholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Neue 60 cm x 60 cm anthrazit Fliesen in Küche, Flur und Bad
• Neue 60 cm x 39 cm beige Wandfliesen im Bad
• Neu verlegte Elektroinstallation mit FI-Verteilung von Gira mit insgesamt 33 Steckdosen an den heutigen Bedarf angepasst
• LAN- sowie SAT-Dosen jeweils in allen Wohnräumen
• Neue Heizkörper von Kermi
• Neue Granit-Fensterbänke im modernen anthrazit
• Frisch verputzte und gestrichene Wände und Decken in der gesamten Wohnung
• Neue Sanitäreinrichtung
• Neue Dachfenster
• Platziermöglichkeit der Waschmaschine sowohl im Bad und Küche möglich

Mit nur 16 km vom Stadtzentrum Entfernung liegt die Wohnung in einer natur- und zugleich stadtnahen Lage, umgeben von weitläufigen Waldgebieten. Feucht ist als eine sehr attraktive Wohnlage bekannt, die kurze Versorgungswege und eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und Straßenverkehr aufweist. Mit dem Auto befindet sich das Nürnberger Zentrum rund 22 Minuten entfernt bzw. mit der S-Bahn unter 10 Minuten. Der Bahnhof in Feucht liegt dabei nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt, während sich mehrere Bushaltestellen fußläufig in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden. Auch das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut an die Bundesstraße 8 sowie an die Autobahnen 6, 9 und 73 angebunden, auf die jeweils innerhalb kürzester Zeit aufgefahren werden kann. In einem Umkreis von wenigen Gehminuten stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und zwei Postfilialen neben zahlreichen weiteren Dienstleistern, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Hinzu kommen verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, während Schulen vor Ort in Feucht ebenso bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad angefahren werden können. Das unweite Nürnberger Stadtzentrum bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wie diverse Museen, Kinos, Bowlingcentern, Parks und mehrere Sporteinrichtungen.