Haus zum Verkauf €669.000
Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt neben seiner zentralen und geschätzten Lage nur etwa 50 Meter vom Rhein entfernt, vor allem mit seinem guten Zustand - hier sind zum Einstieg keine hohen Renovierungs- oder Sanierungskosten zu erwarten. Voll vermietet erwirtschaftet die Immobilie eine Gesamt-Jahresnettokaltmiete von etwa 29.423 €. Aufgrund der positiven sozioökonomischen Entwicklung des Makrostandortes kann zukünftig eine potenzielle Mietpreissteigerung über die nächsten Jahre erwartet und auch erzielt werden durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen.
Das auf Grund seiner schönen Fassade denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus steht auf rund 110 m² Grundstücksfläche und stellt seinen Mietern auf 5 Etagen und in 6 Wohneinheiten eine Wohnfläche von rund 285 m² zur Verfügung. Das Objekt verfügt zudem über eine Gas-Etagenheizung. Der Bodenbelag der Wohneinheiten besteht aus Fliesen, Teppich und Laminat.
Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss 2 Wohneinheiten á 25 m² mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad. In den Obergeschossen 1 - 3 befinden sich jeweils eine Wohneinheit mit rund 70 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, Küche und Bad. Das Dachgeschoss wiederum verfügt über eine weitere Wohneinheit mit 25 m² Fläche, einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.
Eine Wohnung im EG wurde ursprünglich als Büro klassifiziert, wird aber als Wohnraum genutzt. Hier ist die Genehmigungssituation unklar.
+++ Links zu den 360°-Rundgängen +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2130950?accessKey=5f5d (EG rechts)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2130897?accessKey=5fe2 (2. OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2130796?accessKey=5f50 (3. OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2130842?accessKey=5fdf (DG)
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Objektnr: 1028307
Ausstattung:
+ 6 Wohneinheiten im MFH
+ Objekt voll vermietet
+ reine wohnwirtschaftliche Nutzung
+ knapp 5% Rendite
+ Zentrale und beliebte Wohnlage in Koblenz
+ ø Ist-Mieten von 8,60 €/m
+ stark nachgefragte Wohnungsgrößen
+ ca. 30.000 € JNKM
+ Nur ca. 50 m vom Rhein entfernt
+ Gepflegter Zustand
+ Mietsteigerungspotential vorhanden
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.347,37 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 285 m²
Grundstücksfläche: ca. 110 m²
Lagebeschreibung:
Koblenz ist eine idyllische Stadt am Deutschen Eck. Hier fließt die Mosel in den Rhein. Eine besonders gute Aussicht auf das Deutsche Eck hat man von der Festung Ehrenbreitstein, die auch Namensgeber des Stadtteils ist, indem sich unser Objekt befindet.
In idyllischer Lage nur etwa 50 m vom Rhein entfernt liegt das Objekt im Osten der Rheinstadt Koblenz, zu deren Zentrum Ihre Mieter mit dem Rad nur rund 10 Minuten benötigen.
Für Ihre Einkäufe finden Sie in Ehrenbreitstein in der unmittelbaren Umgebung eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und weiteren Einzelhändlern. Die umgebenden Stadtviertel verfügen ebenso über ein gutes Angebot von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Nur etwa 200 m sind es bis zum Bahnhof “Koblenz Ehrenbreitstein”, an dem die Regionalbahn verkehrt. Die B42 und B49 binden Sie an das Fernstraßennetz an.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Anbieter-Objekt-ID: ef8320ec10
