Haus zum Verkauf €599.000 1364 m²
92283 Lauterhofen

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Baujahr: 1990

Ruhe, Erholung, Wellness, Natur, Bewegungsfreiheit, Wald, Weitläufigkeit, Möglichkeiten zahlreicher Hobbys, Familienleben pur, ...
Sie denken an Urlaub - wir an Ihr neues Zuhause. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Wer die Natur und Weitläufigkeit liebt, die Einmaligkeit der Lage würdigt, ein Bio-Wohnholzhaus in Qualität und Wertigkeit schätzt, wird hier sein Traumhaus finden. Es erwartet Sie ein ganz besonderer Ort!
Leben in einem massiven Holzhaus bedeutet, jeden Tag das besondere Wohlfühlklima zu spüren.

Auf einem Grundstück von 1.364 m² bietet diese Landhausvilla mit ca. 360 m² Wohnfläche im rustikalen Stil aus dem Jahre 1990 (Anbau 2000) jede Menge Platz auf zwei Ebenen und somit reichlich Freiraum für Ideen und Wohn-/Gewerbekonstellationen.

Die vorhandene Photovoltaikanlage hat einen Anlagen-Einspeisevertrag bis 05/2030 von monatlich 875,-- EUR brutto, was einem Gesamtertragsgewinn von ca. 95.000,-- EUR brutto entspricht.

Als Idyll ist der großzügige, im Umgriff des Wohnhauses liebevoll gepflegte und gestaltete Garten ohne Übertreibung zu bezeichnen.

Optional besteht die Möglichkeit das benachbarte Grundstück von 851 m² Größe mit Großgarage zu erwerben. In dieser Großgarage mit einer Größe von ca. 180 m² finden bis zu 5 Autos sowie ein Wohnmobil oder Boot ausreichend Platz.

Bio-Massiv-Holzhaus
2-fach Isolierglas-Sprossenfenster
Hohe Decken in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Kaminsaal
Solnhofener Natursteinboden im Wohnbereich, Küche, Bad, Büro und Fluren
Parkettboden im Schlafzimmer
Fußbodenheizung

Neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
Tageslichtbad, Duschbad und 3 zusätzliche WCs
Kachelofen im Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer mit Einbauschränken
Saal mit offenem Kamin und elektrischen Dachfenstern mit Regensensoren
Sauna / Dampfbad
Kühlraum
Tresor - ca. 400kg, 2türig

Fernwärme seit 2003
Photovoltaikanlage 26kWp - Anlagen-Einspeisungsvertrag bis 05/2030 entspricht ca. 100.000,-EUR Gesamtertrag

Terrassen
Balkon mit Freisitz
Eingebauter Whirlpool - überdacht und beleuchtet
Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Angelegte Blumenbeete mit Natursteineinfassungen
Steingarten
Hochbeete
(Vorbereitete) Regenwasserzisterne
Bewegungsmelder

2 Terrassen und 1 Balkon mit Freisitz

Optional:
Nachbargrundstück mit 851qm und Bestandsobjekt
Ca. 180qm große Garage für bis zu 5 PKW`s + Wohnmobil bzw. Boot

siehe Grundrisse

Anlagen-Einspeisevertrag bis 5/2030 mit einem Gesamtertragsgewinn von ca. 95.000,-- EUR brutto

92283 Lauterhofen

hr neues Traumhaus befindet sich am Ortsende von Engelsberg.
Unmittelbar am Wald gelegen, angrenzend an einen ehemaligen stillgelegten Fußballplatz
finden Sie Ihre neue Landhausvilla.

Engelsberg ist ein Ortsteil des Marktes Lauterhofen. In Lauterhofen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zwei Kindergärten eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 18km entfernten Neumarkt.

Durch eine gute Anbindung erreichen Sie sowohl die A3 als und die A6 in ca. 15 Minuten. Für die Bahnverbindung steht Ihnen der Bahnhof in Neumarkt zur Verfügung. Der Flughafen Nürnberg ist in weniger als einer Stunde zu erreichbar.
Für Golfer ein Paradies: Die erreichen in wenigen Minuten die nahegelegenen Golfplätze Golfclub am Habsberg e.V., Jura Golf e.V. Hilzhofen sowie die öffentlichen Golfplätze Hilzhofen /Habsberg und die 9-Loch-Golfanlage in Pilsach.