Haus zum Verkauf €35.000 203 m²
98593 Floh-Seligenthal

Pauschal 4.500,- zzgl. MwSt., zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

frei
Geschosse: 2

Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück und einer Größe von 203 m² liegt in angenehmer und ruhiger Lage, unweit des Zentrums mit schönem Panoramablick über den Ort und die umliegenden Berge in Kleinschmalkalden. Das Grundstück mit dem schönen Vorgarten und kleinen Berggarten hinter dem Haus ist ortsüblich erschlossen.

Das zweigeschossige Wohnhaus ist teilunterkellert, an der Rückseite erfolgte ein zweigeschossiger Anbau. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus einer Häuserreihe mit 4 Wohnhäusern. Das solide und teilmodernisierte Wohnhaus (Dach, Heizung, Sanitär) hat eine Wohnfläche von ca. 126 m². Das DG ist ausbaubar. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung kombiniert mit einer Festbrennstoffheizung (Holz). Es besteht die Möglichkeit, im Vorgartenbereich eine Garage/Carport bzw. PKW-Stellplatz zu errichten.

Das Wohnhaus befindet sich einem recht guten Bauzustand ohne nennenswerten Reparaturstau. Modernisierungen in den Bereichen, Wärmedämmung, Fenster, einige Türen, Elektrik, Bodenbeläge sowie eine grundhafte malermäßige Renovierung sind allerdings erforderlich.
Für eine Familie mit 1-2 Kindern besteht ausreichend Platz zum Wohnen. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut werden.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Lagerschuppen für Material, Holz etc. mit Zugang zum kleine Berggarten hinter dem Haus.

Vor dem Wohnhaus erstreckt sich oberhalb des Straßenniveaus ein Vorgarten, der liebevoll mit Rabatten und Ziergehölzen angelegt ist. Es besteht die Möglichkeit, in diesem Vorgartenbereich, wie der rechte Nachbar auch, eine Garage mit Terrassenaufbau zu errichten. Die Einrichtung eines Carport oder PKW-Stellplatz wäre ebenfalls denkbar um das Abstellen eines PKW auf dem Grundstück zu ermöglichen.

KG:
Kellerflur, Werkstattraum mit Öltanklager, Vorratskeller

EG:
Flur / Treppenhaus – Schlafzimmer, kl. Zimmer, Hauswirtschaftsraum Bad mit Wanne / Dusche
Anbau – Flur, WC, Heizungsraum (Waschküche)
-Lagerschuppen

OG:Flur/Treppenhaus - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
Anbau – kl. Wohn-/Esszimmer

DG:
1 Dachkammer, nicht ausgebauter Dachboden (RH: ca. 1,90 m)

Spitzboden: nicht ausgebaut (Firsthöhe: ca. 2,00 m)

Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m², die Nutzdläche im Keller ca. 36 m². Die Raumhöhen im EG mit 2,65 – 2,70 m und im OG mit 2,40 m – 2,54 m entsprechen heutigem Standard und lassen Gestaltungsspielraum offen.

Nach telefonischer Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.

98593 Floh-Seligenthal

Die Gemeinde Kleinschmalkalden mit ca. 1.400 Einwohnern liegt ca. 9 km nördlich von Schmalkalden im Kerbtal der Schmalkalde am Südwesthang des Thüringer Waldes und dem Rennsteig im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Brotterode ist ca. 5 km und Friedrichroda 11 km entfernt. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung mit dem Hausberg „Hohe Warte“ ist wie geschaffen für ruhiges und erholsames Wohnen.

Seit 2006 gehört Kleinschmalkalden zur Gemeinde Floh-Seligenthal, ca. 3 km südlich von Kleinschmalkalden gelegen. Bis 1990 hieß der Ort Pappenheim. Der Inselsberg mit der Sommerodelbahn ist ca. 10 km entfernt und ein beliebtes Ausflugsziel in der Region. Der Ort ist Ausgangspunkt für schöne Wanderungen wie zum Beispiel zum Schartekopf und Pirschhaus / Kalte Heide und Eckis Aussicht.

Am Ort gibt es einen Kindergarten, Grund- und Regelschule sind in Floh-Seligenthal ansässig.

Das Wohngrundstück befindet sich unweit des Zentrums, ca. 100 m vom Marktplatz entfernt, in ruhiger und angenehmer Wohnlage mit herrlichem Panoramablick über den Ort und zu den umliegenden Bergen des Thüringer Waldes. Das Hanggrundstück ist terrassenförmig angelegt. Über den Heizungsraum im hinteren Anbau gelangt man in den hinteren Grundstücksbereich und über eine Treppenanlage zum kleinen Berggarten, der ebenfalls terrassenförmig angelegt ist. Der kleine Berggarten muss gärtnerisch überarbeitet werden.