3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 89 m²
68305 Mannheim / Gartenstadt

3,57 % incl. MWSt.

Gehobene Ausstattung durch Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümer.

Tageslichtbad mit großer Dusche, neuwertig
neuwertige Fenster und Türen
überdachter Balkon
Einbauküche
Fliesenboden,
Kabelanschluss, Internet
neuwertige Türen und Zargen
Wohnungseingangstür neuwertig


Weiteres:
Zentralheizung, Energieträger Heizöl
gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
Kinderspielplatz
Grünanlage
Hausmeisterservice


HINWEIS
gemäß Änderung des Maklergesetz zum 23.12.2020:

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

++Einziehen und sich wohlfühlen++
Sonnige, großzügige 3,5 ZKB - Wohnung in sehr guter und ruhiger Lage von Mannheim / Gartenstadt.

Diese lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in den Jahren 1962/1963 in massiver Bauweise erbauten und fortwährend instand gehaltenen sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in sehr ruhiger Wohngegend, unweit vom Käfertaler Wald.

Diese Wohnung versprüht Wohlfühlfeeling auf rund 90 m² Gesamtwohnfläche und teilt sich auf in
Schlafzimmer,
Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und großem Esszimmer
Küche mit Einbauküche
ein Tageslichtbad mit großer Dusche
sep. WC
einen geräumigen Flur im Eingangsbereich mit großem Einbauschrank und kleiner Kammer
einem weiteren kleinen Flur.

Der Balkon mit schönem Ausblick, lädt zu gemütlichen Abenden mit einem Glas Wein ein.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zusätzlich stehen zur allgemeinen Verfügung ein Fahrradkeller und eine sehr gepflegte Grünanlage.

Der Wohnkomplex besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 96 Wohneinheiten. Dieser Wohnkomplex wurde stets renoviert und saniert.
Der Wohnkomplex wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice rundum professionell betreut.

Das Hausgeld incl. Rücklagen und Verwaltungskosten beträgt monatlich 359,--EUR.
Die Wohnanlage verfügt über eine sehr gute Rücklagensituation. Die Rücklage für diese Wohnung betragt zum 31.12.2019 ca. 7200,-EUR.

HINWEIS:
DIE WOHNANLAGE BEFINDET SICH AUF EINEM ERBBAUGRUNDSTÜCK.
Die jährliche Erbpacht für diese Wohnung beträgt ca. 600,- EUR.


Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese Immobilie zu Ihrem Eigentum als Kapitalanlage oder aber zur Selbstnutzung.
Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0177-2594669 mit uns.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

Ihre K24 Immobilien e.K.





Impressum
K24 Immobilien e,K.
Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-93914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 4.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.75, Distanz zum Gymnasium: 4.55, Distanz zum Flughafen: 7.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zur Autobahn: 3.26, Distanz zum Bus: 1.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.38

68305 Mannheim / Gartenstadt

Die Universitätsstadt Mannheim, (umgangssprachlich Monnem) ist mit ihren knapp 308.000 Einwohnern, die drittgrößte Stadt in Baden- Wüttemberg. Mannheim verfügt über 17 Stadtteile, einer davon ist Mannheim - Waldhof. Waldhof liegt im Norden Mannheims. Die umliegenden Bezirke sind: Neckarstadt - Ost, Neckarstadt - West, Sandhofen und Schönau.

Die Gartenstadt ist ein Stadtteil von Mannheim, der zum Stadtbezirk Mannheim-Waldhof gehört.

Es gibt in der Gartenstadt drei Kirchen: die Gnadenkirche (evangelisch), die Auferstehungskirche (evangelisch) und die St. Elisabeth-Kirche (katholisch).

Auf dem Freyaplatz gibt es jeden Freitag Vormittag einen Wochenmarkt. Alljählich im Dezember gibt es auf dem Platz einen Weihnachtsmarkt.

Bekannt ist Waldhof vor allem als traditionelles Arbeiterviertel und durch den Fußballverein SV Waldhof Mannheim. Ebenso sind aber auch hier viele, auch sehr große, Unternehmen hier ansäßig.
Das Stadtbild ist geprägt von Industrie, aber auch von Wohnsiedlungen.

Ziemlich genau in der geographischen Mitte des Bezirks, wurde die Neue Mitte errichtet. Hier und am Speckweg haben sich die meisten Geschäfte niedergelassen.

Der öffentliche Nahverkehr ist relativ gut ausgebaut. So hat Waldhof einen eigenen S-Bahnhof, von hier aus können Sie bequem ,innerhalb von 15 Minuten, mit der Linie 1 in die Innenstadt fahren. Ebenso befindet sich der Bahnhof an der Riedbahn und wird von Regionalbahnen angefahren. Mit verschiedenen Buslinien gelangen Sie in umliegende Stadtteile. An den automobilen Fernverkehr ist Waldhof durch die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß - Gerau und Frankfurt, sowie nach Süden mit den Zentrum Mannheims verbunden. Über die vierspurige Waldstraße (Landstraße 597) ist von Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim mit den Autobahnen A6 A659 schnell erreichbar.

Im Stadtteil gibt es sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule und eine Berufsschule. Im gesamten Bezirk finden Sie Ärzte und Apotheken, das Klinikum erreichen Sie in wenigen Minuten, ob mit dem Auto oder der Bahn.