4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.000.000
77977 Baden-Württemberg - Rust
bisheriger Preis €330.000

Rust: Moderne Maisonette Wohnung mit 4,5 Zimmern, Balkon und Aussicht.

Kaufpreis 330.000 € Wohnfläche 120 m²/ DIN 95 m² Zimmer 4,5

Hauptkriterien:
Wohnungstyp: Maisonette (2 Ebenen)
Nutzfläche: 20 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Balkon / Terrasse: ja
Einbauküche: ja
Bezugsfrei: 01.06.2021
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage /
Stellplatz: 1
Internet: 400MBit/s Kabel.

Kosten:
Garage/Stellplatz
Kaufpreis: 12000 €
Maklerprovision: Nein !

Bausubstanz:
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1990
Qualität der
Ausstattung: Gehoben
Energieausweis: Vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche
Energieträger Öl

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 2. OG (und Dach-Spitz:) eines 6-Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend. Das Gebäude selbst und die Außenanlage sind ebenfalls sehr gepflegt, sowie der Keller und das Treppenhaus. Die Grundfläche von der Wohnung ist 120 m², nach DIN unter Berücksichtigung der Dachschräge sind es 95 m². Die Wohnung wirkt sehr viel größer.
Die Wohnung besteht aus 2 Ebenen. Die untere Ebene beinhaltet den Wohn- und Essbereich, die Küche, das Bad, 2 Schlafzimmer und das Gäste-WC. Das Tageslicht-Bad verfügt über Dusche, Badewanne, Toilette und 2 moderne Waschbecken. Es ist hell und geschmackvoll eingerichtet. Das großzügige Wohnzimmer ist hell gefliest und verfügt über einen schönen breiten Balkon in Süd-West-Ausrichtung und Blick über die Dächer von Rust. Hier genießen Sie die Feierabendsonne bis zum Sonnenuntergang. In den beiden Schlafräume liegen Holz- Parkettböden. Flur ,Bad und Küche sind hell gefliest.
Die Obere Wohnebene befindet sich im Dach-Spitz: hier wurde ein Dachstudio ausgebaut und in 2 Räume unterteilt. Es ist lichtdurchflutet und gut isoliert. Heller Laminatboden.

Ausstattung:
Die Qualität der Ausstattung ist gehoben, der Zustand ist überdurchschnittlich gut und gepflegt.

Lage:
Es handelt sich um eine Verkehrsberuhigte Straße (Sackgasse),
somit kein Durchgangsverkehr, kein Lärm.
Hinter dem Gebäude befinden sich die Einzelgaragen. Die Anlage und das Gebäude werden vom Hausmeister sehr gut gepflegt, der selbst im Haus wohnt.

Sonstiges:
Es kann optional, ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
gemietet werden (25 € /M).
Die Immobilie kann spätestens zum 1.Juni 2021 bezogen werden.
Frühere Termine der Übergabe möglich nach Absprache.

Anfragen für Besichtigung bitte nur bei entsprechender Bonität.