Haus zu vermieten €1.100
Steinbergstr. 6, 94350 Bayern - Falkenfels

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Haus bestehend aus zwei Wohungen bietet viel Platz für das Leben von zwei Generationen unter einem Dach.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenerdig mit nur einer Stufe begehbar und beinhaltet neben Wohnen,Küche, Essen, Schlafen, Bad mit Badewanne und einem kleinen Abstellraum den Zugang zur Süd-Ost ausgerichteten luftigen teilüberdachten Terrasse mit angrenzendem Garten mit Gewächshäuschen.
Gleich zu Beginn des Flurs in der Erdegeschosswohnung kommt man über die Treppen in die Obergeschosswohnung. Diese wurde komplett kernsaniert und mit viel Liebe zum Details renoviert. Es gibt Küche, Wohnen, Essen, Schlafen, ein kleiner Schlafraum und das geschmackvolle Bad mit Badewanne und Dusche. Der Balkon lädt ein zum gemütlichen Aufenthalt in der Sonne in ruhiger Umgebung.
Das Dachgeschoss ist mit zwei Räumen sporadisch ausgebaut worden. Diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht berücksicht und kommt als Zuckerl oben drauf. Auch hier bietet sich noch zusätzlicher Platz für Freizeit oder Hobby.
Ein besonderes Überbleibsel der Vorbewohner sind die zahlreichen Räume mit Werkstatt und Drechselanlage.
Vielleicht kann ein Liebhaber hier seinem Hobby in ruhiger Lage fröhnen.
Direkt an das Hauptgebäude angebaut bedindet sich ein ein großzügiger Raum (ehemals Garage).
Aktuell dient diese als Holzlager. Er wäre unter Umständen aber für kleinere Gewerbe mit Lagerfläche oder ähnliches geeignet.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

Lagebeschreibung:
Das beschauliche Falkenfels hat cirka 100 Einwohner. Die Höhenzüge des Bayerischen Waldes gehen hier langsam in die Donauebene über. Sehr oft lässt sich hier die Sonnen noch blicken, wohingegen die Bewohner in den Donauebenen mit Nebel zu kämpfen haben.
Falkenfels gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mitterfels. Der Ort bietet eine Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm machen: Kindergarten, Grundversorgung an Lebensmitteln, Bank und diverse Handwerksfirmen, Finanzdienstleister u.s.w.
In circa 3 Kilometer Entfernung den Berg runter erreicht man die Gemeinde Ascha.
Ascha hat eine direkte Auffahrt zur B20, die Richtungen zur A3 (Passau-Regensburg) oder auch nach Cham bequem abdeckt. Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten. Die Nähe zur
Autobahn A3 (9 km - 10 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 20 km - 20 Min.) und Regensburg (ca. 45
km - 40 Min.) sowie der 1,25-Stunden entfernte Flughafen München bieten eine
überdurchschnittliche Verkehrsanbindung.
Noch weitere drei Kilometern den Berg wieder rauf und man ist in der Gemeinde Mitterfels.
Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen beider Konfessionen sowie verschiedenste Vereine sind hier vertreten. Im Sommer sorgt das örtliche Panoramafreibad für Erfrischung. Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden. Auch Metzger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, eine Tankstelle - all das ist vorhanden.
Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in Bogen oder Straubing.

Sonstiges:
Wohnfläche Wohnung im Erdgechoss:
Windfang: 9,69 qm
Diele: 12,58 qm
Bad: 5,13 qm
Vorratsraum: 2,47 qm
Küche: 14,08 qm
Essen: 16,71 qm
Wohnen: 24,85 qm
Schlafen: 15,27 qm
Terrasse: 26,67 qm (1/2 anrechenbar)
Gesamt: 127,45 qm

Wohnfläche Wohnung im Obergeschoss:
Diele: 11,49 qm
Kinderzimmer/Umkleide: 5,44 qm
Bad: 8,56 qm
Schlafen:20,28 qm
Wohnen: 21,47 qm
Essen: 15,27 qm
Küche: 9,92 qm
Balkon: 10,49 qm (1/2 anrechenbar)
Gesamt: 102,92 qm

Anbieter-Objekt-ID: 20210001