Haus zum Verkauf €950.000
67685 Rheinland-Pfalz - Weilerbach

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1716121?accessKey=5e30 +++

Eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt - hier erwartet Sie ein Höchstmaß an Wohnkomfort, das zum Wohlfühlen einlädt. Ihr neues Familiendomizil eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen und bietet Ihnen auf einer unglaublichen Wohnfläche von etwa 491,42 m² 15 Wohnräume und viel Platz, Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen. Das Zusammenspiel aus klaren architektonischen Linien und erlesenen Details sticht sofort ins Auge und erzeugt eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Die Einfahrt gleicht der eines herrschaftlichen Anwesens und ist mit dem weitläufigen und gepflegten Garten des ca. 7.040 m² großen Grundstücks verbunden. Dieser parkähnliche Außenbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ein Haupthaus mit 2 Stockwerken, eine 2020 renovierte Wohnung im Keller und eine im 2011 sanierten Nebengebäude gelegene Wohnung. Herzstück des Hauses bildet das pompöse Wohn- und Esszimmer, welches mit einem modernen Kamin ausgestattet ist. Die sehr hohe Decke erzeugt ein besonderes Flair und eine charmante Wendeltreppe führt zu einer Galerie im oberen Stockwerk. Über das Esszimmer besteht zudem Zugang zu einer großen Küche. Die Einbauküche mit Kücheninsel fügt sich dabei angenehm in das Gesamtbild Ihrer neuen 4 Wände ein. Insgesamt 6 luxuriöse Badezimmer komplettieren das Raumangebot.

Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut und der Wohnraum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge umfassender Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren u. a. die Elektro- und Wasserleitungen sowie das Dach erneuert und eine Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung bis 07.10.2029 installiert - im Jahr 2020 lag die monatliche Vergütung bei etwa 873 € brutto. Geheizt wird zusätzlich durch eine Erdwärmepumpe.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028413

Ausstattung:
+ Parkähnlicher Garten
+ Terrasse und Balkon
+ Mehrgenerationenwohnen
+ Umfangreich saniert
+ Hochwertige Ausstattung
+ 3 qualitätvolle EBKs
+ 6 stilvolle Badezimmer
+ Moderner Kamin
+ Leuchtspots
+ Natursteinfliesen
+ Photovoltaikanlage u. Wärmepumpe
+ Doppelgarage und weitere Pkw-Freiplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 1.933,17 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 594,42 m²
Grundstücksfläche: ca. 7040 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage am nördlichen Ortsrand von Schwedelbach, einer beschaulichen Gemeinde in Rheinland-Pfalz, bietet eine grüne und familienfreundliche Wohnumgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Kaiserslautern. Die bewaldeten Hügellandschaften der Umgebung können für ausgiebige Wander- und Radtouren genutzt werden und stellen so einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft bereit.

Gleichzeitig können Sie das Zentrum von Kaiserslautern in etwa 20 Minuten mit dem Pkw anfahren und von dem vielseitigen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot profitieren.

In Schwedelbach können Sie innerhalb von 5 Gehminuten eine Bäckerei erreichen und nur 6 Autominuten entfernt liegt der Nachbarort Weilerbach, der mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und diverse Dienstleister zur Versorgung des täglichen Bedarfs bereitstellt. In fußläufiger Distanz liegen ein Spielplatz und ein Kindergarten, während die nächste Grundschule innerhalb weniger Fahrminuten erschlossen werden kann. Für eine aktive Freizeitgestaltung kann u. a. ein knapp 5 km entfernter Golfclub genutzt werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas,Wärmeenergie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5403cedcaa