Haus zum Verkauf €498.000
21224 Niedersachsen - Rosengarten

Objektbeschreibung:
Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung wurde im Jahre 1977 dieser solide Walmdachbungalow in konventioneller Bauweise errichtet. Bereits von der Straße aus fällt das große Platzangebot auf dem Grundstück auf. Zwei großzügige Parkplätze, die Auffahrt, der große Carport und der pflegeleicht angelegte Vorgarten bieten mehr als ausreichend Platz. Die Sonnenstunden genießt man auf der großen Terrasse auf der Vorderseite. Eine elektrisch betriebene Markise bietet Schatten bei zu viel Sonne. Auf der Hausrückseite ist weitere Gartenfläche vorhanden.

Das ca. 120 m² große Haus wurde von 2012 an umfangreich modernisiert; d.h. es wurde eine neue Küche eingebaut, die beiden Bäder und das Gäste-WC modernisiert, das Pfannendach gereinigt und beschichtet, neue Dachrinnen installiert, sämtliche Kunstoffenster sowie die Hauseingangstür ausgewechselt etc.

Nach Betreten des Hauses gelangt man von der zentralen Diele aus in die drei Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC und ins Badezimmer.

Die geschmackvolle Wohnküche wurde 2016 eingebaut und verfügt über Induktionskochfeld auf der Kochinsel, Spüle, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und natürlich eine Vielzahl an Schränken. Das Badezimmer im Erdgeschoß präsentiert sich seit der Modernisierung 2012 hell und freundlich und wurde mit Wanne, separater Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Einen wohnlichen Charakter findet man zusätzlich im beheizten Vollkeller des Hauses. Dort stehen neben dem Heiz-/ und Tankraum, die zwei wohnlich ausgebauten Räume, das ebenfalls moderne und voll ausgestatte zweite Badezimmer, Hobbyraum, Vorratsraum und die Waschküche zur individuellen Nutzung zur Verfügung. In den Keller gelangt man von der Diele des Erdgeschosses oder auch über eine massive Kelleraußentreppe seitlich des Hauses.

Weiteres Potenzial bietet der bislang noch nicht ausgebaute Dachboden, den man derzeit über eine Einschubtreppe von der Diele aus erreicht. Die Fenster sind fast überall mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet worden.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2001 mit Warmwasseraufbereitung. Ein ca. 4.500 Liter Öl-Tank befindet sich im Keller des Hauses. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor; Energiekennzahl 261,8 kWh/m²a (H). Glasfaser mit bis zu 500 Mbit/s soll noch in 2020 in der Straße verlegt werden. Diese bereits modernisierte Immobilie ist ideal für eine Familie, die in einer sehr familienfreundlichen Feldrandlage, in gewachsener Siedlung leben möchte und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten will.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,13 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Das gemütliche Örtchen Klecken der Gemeinde Rosengarten mit seinen knapp 2.500 Einwohnern liegt rund 30 km südlich vom Stadtkern Hamburg. Die Nachbarschaft ist fast ausschließlich durch Einfamilienhäuser sowie wenige Doppelhäuser und natürlich auch die vielen Grüngebiete geprägt.

Im Ort gibt es eine Kita und eine Grundschule; Gymnasium und sonstige weiterführende Schulen sind im benachbarten Hittfeld vorzufinden.

Für die Nahversorgung sind ein Traditionsbäcker und ein moderner Supermarkt in Klecken vorhanden. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten findet man in Nenndorf, Buchholz und Hittfeld.

Die medizinische Versorgung durch Ärzte ist gewährleistet. Ein Post-Shop ist außerdem im Ort gelegen. Zum Bahnhof Klecken mit P+R Möglichkeiten sind es 15 Gehminuten. Hamburg erreicht man in weniger als 30 Minuten mit dem Metronom. Die Verbindungen sind stündlich, während des Berufsverkehrs im 30 Minuten Takt. Mit dieser in den HVV eingebundenen Regionalbahn ist der Hamburger Hauptbahnhof in unter 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A1 Hittfeld ist nur 3 km entfernt.

Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der Regionalpark Rosengarten wie z. B. Golf-/ und Tennisplätze, Reitställe, Schwimmbad und Sportvereinen, Schwarze Berge, Joggen/Wandern und Radfahren in den Wäldern

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 261.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 122