Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, benötigt aber weniger Grundstücksfläche. Die effiziente Raumaufteilung des Doppelhaus Mainz tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne. Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum. Sie sehen, die Doppelhaushälfte Mainz ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.
Das Haus befindet sich in der Projektierung, d.h. Sie können noch mitgestalten und Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Im Hauspreis sind enthalten: • Schlüsselfertige massiv gemauerte DHH mit ca. 128 qm Wohnfläche • Keller ("Weiße Wanne") • EnEV 2016 (entspricht ehemals KfW 70) • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Lüftung mit Wärmerückgewinnung • Wohnkomfort-3-Scheiben-Verglasung, Schallschutz Klasse 2 • Rollläden im gesamten Haus • Vollständige Planung inkl. Statik und Wärmeschutzberechnungen • Haustechnikplanung mit energetischer Optimierung Damit Sie ein entspanntes Bauerlebnis mit Town&Country haben, sind im Preis auch unsere bewährten Sicherheitspakete enthalten, die ein Town&Country Haus zum sichersten Haus vor, während und nach dem Bau machen, z.B.: • FinanzierungsSumme-Garantie • 12 Monate Festpreisgarantie • Bauzeitgarantie • Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut • TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften • Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter • Prüfung auf Winddichtigkeit • Verwendung von Markenprodukten
Lage und Wissenswertes über Grafing: Die Stadt Grafing befindet sich rund 30 km südöstlich von München im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes. Neben der charmanten Erscheinung des 13.000 Einwohner zählenden Ortes zeichnet sich Grafing durch eine perfekte Lage zwischen Isar und Inn aus. Die gute Infrastruktur - insbesondere auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - (S-Bahn und Bahn) machen Grafing zu einem idealen Ausgangspunkt für Touren nach München, in den Chiemgau oder die Alpen. Besucher und Urlauber finden neben der örtlichen Hotelerie ein umfangreiches Angebot preiswerter Übernachtungsmöglichkeiten bei privaten Vermietern. (Gemeinde Grafing) Verkehrsanbindung: Grafing liegt in der Region München im Alpenvorland rund 32 km südlich von Erding, 25 km westlich von Wasserburg, 28 km nordwestlich von Rosenheim, 33 km östlich der Landeshauptstadt München und nur 4 km südlich der Kreisstadt Ebersberg. Zum Flughafen München sind es etwa 43 km. Grafing verfügt über einen Anschluss zur S-Bahn, die eine Verbindung mit der Innenstadt Münchens bietet. Schulen: Grundschule Grafing Georg-Huber-Mittelschule Gymnasium Grafing Johann-Comenius-Schule (Sonderpädagogisches Förderzentrum Internat „Landschulheim Elkofen“ in Oberelkofen (ehem. Gymnasium, seit 2009 Realschule) Weitere Bildungseinrichtungen Volkshochschule Grafing Musikschule Kreisbildungswerk Ebersberg Evangelisches Bildungswerk Sport: TSV Grafing Der mitgliederstärkste Sportverein der Stadt ist der TSV Grafing von 1864. Neben der Fußballabteilung mit 2 Herren-, einer Damen- und zahlreichen Nachwuchsmannschaften gibt es noch zahlreiche kleinere Abteilungen innerhalb des Vereins. Erfolgreich sind hierbei die männlichen Volleyballer, die in der 2. Bundesliga spielen, sowie das Damen-Judo-Team, das in der Bayernliga erfolgreich ist. Infrastruktur: Die verkehrsinfrastrukturelle Erschließung erfolgt über die Kreisstraße EBE 13, die eine der Hauptverbindungsstraßen zu den umliegenden Nachbarortschaften darstellt, sowie über den 1 km entfernten Regionalbahnhof „Grafing Bahnhof“. Dieser bietet Anschluss an die Regionalbahnverbindungen München–Rosenheim und München–Wasserburg sowie an die S4 München–Ebersberg. Die überregionale Anbindung erfolgt zudem über die rd. 3,5 km entfernte B304 im Norden des Stadtkerns.
Das Angebot beinhaltet eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 128m² und Keller zum Preis von 299.000,--sowie ein Grundstück zum Preis von 300.000,- Euro (zzgl. Notar, Grunderwerbssteuer und Maklerkosten). Nicht enthalten sind die Gartengestaltung sowie die üblichen Baunebenkosten (z.B. Anschlussgebühren, Erdabfuhr, Vermessungs- und Genehmigungsgebühren, Bauwasser- und Baustromanschluss). Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail mit all Ihren Fragen zum Thema Eigenheim.