Haus zum Verkauf €269.000 102 m²
86157 Augsburg / Pfersee

Der vorrangige Charakter des Wohnhauses entspricht dem eines Reihenmittelhauses (RMH), allerdings weist die Einteilung der Räume zwei separate Wohnungen auf (Erdgeschoss und Obergeschoss). Das Gebäude ist komplett unterkellert und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken vorbereitet. Die Fassade ist zur Straßenseite verputzt und gestrichen, zur Gartenseite mit einer Fassadenverkleidung versehen. Das RMH befindet sich in zentraler Lage Augsburgs und sucht eine Familie, die sich den Wohnbereich auf 2 Ebenen einteilen möchte. Eine ruhige Seitenstraße, ein kleiner Garten (Grundstücksgröße ca. 252m²) und die unmittelbare Nähe zur Wertach sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Allerdings sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vor Einzug notwendig. Ein entsprechendes Gutachten kann bei näherem Interesse eingesehen werden.

Gemäß der Eigentümer im Jahre 1954 erbaut, teilt sich das RMH wie folgt auf: - Geschosse: KG+EG+1.OG+DG - Wohnfläche EG: ca.51m² - Wohnfläche 1.OG: ca. 51m² - vorbereitete Wohnfläche DG: ca.36m² Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt: - Ausbau des Dachgeschosses (1957) - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung im 1.OG (2013) - Westwand im Keller wurde trockengelegt (2015) - Sanierung der EG-Wohnung (2015) Das EG und OG werden durch separate Heizungen beheizt. Im EG steht eine Gas-Zentralheizung (2013) mit Flachheizkörpern und einer Fußbodenheizung im Bad zur Verfügung. Das OG wird durch einen Gas-Einzelofen beheizt. Vor Einzug anstehende Sanierungen können umfassen: - Beseitigung von Schimmelpilzbildung aufgrund von Nässe an Ost- und Westwand (vorwiegend KG und EG) - Sanierung der Wasserleitung im KG - Renovierung des Bades im 1.OG und des Gäste-WC im DG - Malerarbeiten und neue Bodenbeläge

Das Reihenmittelhaus liegt zentral im Stadtteil Pfersee und in unmittelbarer Nähe zur Wertach. Die Lage verspricht einen optimalen Anschluss an die überörtliche Anbindung. Die B 17 (Augsburg-Landsberg) sowie die BAB 8 (Ulm-Augsburg-München) sind in Kürze erreicht, der Hauptbahnhof liegt nur ca. 2km entfernt. Die innerörtliche Lage mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt mit teils fußläufigen Entfernungen.

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