Es handelt sich hier um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Lage befindet. Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahr 2000 kernsaniert und ist in einem tadellosen Zustand, zuletzt wurde 2014 eine neue, effiziente Heizungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Die helle, möblierte Dachgeschosswohnung besteht aus Diele, Flur, einer großen Wohnküche, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch, zwei Schlafzimmern, sowie einem Wohnzimmer mit großem Balkon und Aussicht ins Grüne. Alle Räume sind sehr hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg auf den großen überdachten Balkon, der zur Ostseite ausgerichtet ist. Der Balkon ist zudem auch vom Kinderzimmer aus zugänglich. Die Wohnung besticht besonders durch die großzügige Raumaufteilung und dem tollen Wohnzimmer mit der großen Fensterfront. Ein besonderes Highlight ist auch das kleine Turmzimmer im Erker mit der gemütlichen Eckbankgarnitur und den schönen Regalen. Das könnte Ihr kleines Arbeits- und Lesezimmer werden. Die Sprossenfenster in der gesamten Wohnung verbreiten eine gemütliche Atmosphäre.
Auf den Fußböden im Flur, der Diele und in der Küche ist Feinsteinzeug in warmen Naturtönen verlegt. Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und der Fußboden ist in schönem Kontrast dazu blau gefliest. Im Bad sind außerdem moderne Badezimmermöbel mit Spiegel und Deckenstrahler eingebaut. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Echtholzparkett ausgelegt, im Kinderzimmer befindet sich pflegeleichter Korkboden. An den Decken sind Holzdecken angebracht, in Diele und Flur mit versenkter Deckenbeleuchtung. Ein Kabelanschluss für TV-Empfang sowie Telefonanschluss ist vorhanden ebenso wie eine Gegensprechanlage. Winterdienst und Hausordnung erledigen die Bewohner selbst im Wechsel. Eine Gartennutzung ist nach Absprache möglich, wenn gewünscht. Die Wohnung ist vollständig möbliert. Im Schlafzimmer befinden sich ein Doppelbett samt Nachtkästchen, ein Sideboard und ein großer Kleiderschrank. In der Diele ist eine praktische Garderobengarnitur. Im Wohnzimmer eine Couchgarnitur, Couchtisch sowie ein Wohnzimmerschrank. Die Küche mit Küchenzeile samt Elektrogeräten ausgestattet, einem Essplatz sowie einer Anrichte. Alle Fenster sind mit schönen Gardinen geschmückt. In der monatlichen Nebenkostenpauschale (berechnet für 1 Person) sind enthalten: Heizung, Wasser, Abwasser, anteilig: Grundsteuer, Kehrgebühren Kaminkehrer, Wartung der Heizung, Wohngebäudeversicherung und Allgemeinstrom. Eine Garage kann bei Bedarf dazu gemietet werden. Gewünscht wird ein Paar oder eine Einzelperson ohne Haustiere, gerne für ein längerfristiges Mietverhältnis, welche zur kleinen und ruhigen Hausgemeinschaft passen. Die Wohnung ist frei nach Absprache bzw. ab 01.06.2017. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin und geben Sie bitte in Ihrer Email-Anfrage eine Telefonnummer an.
Großenried ist ein Ortsteil des Marktes Bechhofen im Landkreis Ansbach. Der Markt Bechhofen mit seinen ca. 6200 Einwohnern ist eine idyllische Gemeinde nur ca. 20 Kilometer von Ansbach entfernt. Die Gemeinde liegt zwischen B 13 und B 25 Nähe Altmühlsee und der BAB 6. Sie haben eine gute Anbindung ans Verkehrsnetz und doch einen erhöhten Erholungsfaktor. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Ein Kindergarten ist direkt in Großenried, weitere Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Bechhofen vorhanden. Realschule und Gymnasien sowie andere weiterführende Schulen befinden sich in Ansbach, Feuchtwangen oder Herrieden. Bechhofen bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Apotheke, Lidl und Norma. Restaurants, diverse Gaststätten, Banken, Apotheke und ärztliche Versorgung finden Sie direkt in Bechhofen. Im 12 Km entfernten Triesdorf gibt es einen Bahnhof, der die Richtung Ansbach und Gunzenhausen bedient, von hier haben Sie sämtliche Umsteigemöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten sind zahlreiche Wander- und Radwege vorhanden. Bechhofen verfügt über ein Hallenbad und ein vielfältiges Vereinsangebot. Sehenswert ist das Deutsche Pinsel- und Bürstenmuseum. Weitere Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe sind z. B. Dennenloher See mit dem Schlosspark, das Erholungsgebiet Krummweiher und der Altmühlsee.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.