Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
71636 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

Sie möchten sich verkleinern?
Sie haben für mich:
Ein Haus mit Garten, oder Bauplatz.
Bevorzugt in: Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Stuttgart oder bis 15 km Umgebung!

ACHTUNG:
Ich wünsche keine Makleranfragen!
Mein Angebot ist kein herkömmlicher Verkauf!
Es handelt sich um eine unverbindliche Anfrage für ein reines Tauschgeschäft mit evtl. Wertausgleich!

Wenn Sie interessiert sind, schicken Sie mir bitte Eckdaten und Fotos Ihrer Immobilie.
Bitte nur ernst gemeinte Zuschriften und keine Anfragen bzgl. Verkauf meiner Wohnung.

Mein Angebot an Sie:
Diese attraktive und gepflegte EG-Wohnung liegt in einem 6-Familienhaus und besticht durch eine gehobene Innenausstattung.
Zimmer: 4; Wohnfläche: 106 m²; Eigener Garten: 60 m²; Nutzfläche: 20 m²; Gemeinschaftsgarten: 20 m²

Hier ist die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche:
Wohnfläche
Wohnzimmer 20 m²
Schlafzimmer 16 m²
Kinderzimmer 1 14 m²
Kinderzimmer 2 14 m²
Küche 9 m²
Bad mit Jacuzzi-Badewanne 8 m²
Gästetoilette 3 m²
Flur 6 m²
Terrasse (20 m²) 10 m²
Hobbyraum (12 m²) 6 m²
Summe 106 m²

Nutzfläche
Keller 15 m²
Waschküche (30 m²) 5 m²
Summe 20 m²

Neben vier Zimmern zählen zu der Wohnung eine Küche, ein Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken.

Ausstattung
In 2013 wurde die Wohnung komplett neu saniert (alle Elektroleitungen, Wasser- und Heizungsrohre wurden erneuert. Neue Türe und 3-fach verglaste Fenster wurden eingebaut. Alle Bodenbelege und die Fußbodenheizung wurden dann neu verlegt. Auch alle Wände wurden neu verputzt). Das Baujahr des Hauses ist 1960 und es wird durch eine Öl-Zentral-Heizung beheizt.
Die Wohnung ist mit meiner Fußbodenheizung ausgestattet, alle Zimmer außer den Schlafzimmern werden damit beheizt und dadurch spart man Kosten.
Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 190,00 € pro Monat (enthalten sind Heizung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherungen, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Müll-Gebühr, Schornsteinfeger, Verwaltung, Instand-Rücklage, alles berechnet auf 5 Personen-Haushalt).
Hervorzuheben ist die überaus großzügige Terrasse mit angeschlossenem Garten. Die Terrasse ist mit einer großen elektrischen Markise (ca. 12m²) überdacht.
Alle Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat (Kratzenfest) verlegt. Alle anderen Räume mit Granit-Fliesen. Die Rollläden sind elektrisch per Funk steuerbar.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine hochwertige ALNO-Einbau-Küche und Neff- bzw. Bosch- Einbaugeräten. Abtrennung zum Flur durch eine platzsparende Glasschiebetür.
In Bad und in der Gästetoilette gibt es eingebauten Lautsprecher mit Radio-Anschluss die per Funk gesteuert werden. In jedem Zimmer sind die Decken abgehängt.
Dazu kommen einen großzügigen Kellerraum und einen Hobbyraum (derzeit als Fitnessraum benutzt).
Des Weiteren gibt es einen Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer (derzeit ist die Waschmaschine in eigenem Bad platziert).
Für das Abstellen der Fahrräder gibt es Schließfächer im Gemeinschaftsgarten (Fahrräder dürfen aber auch im Waschraum abgestellt werden, Platz dafür ist schon vorgesehen).

Lage
Die sonnige - nach Süden ausgerichtete - Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ludwigsburg-West. 900 m zu Bahnhof- und 1100 m zu Ludwigsburg-Mitte entfernt. Ludwigsburg bietet ein ausgezeichnetes Angebot an Infrastruktur. Sehr gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart durch die S-Bahn. Die Autobahn A81 Stuttgart-Heilbronn erreichen Sie in nur wenigen Minuten durch Einfahrt Ludwigsburg-Süd.