3-Zimmer Wohnung zu vermieten €960 96 m²
90459 Nürnberg (Rabus)

2.000,00 €

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

* Maisonettewohnung Bj. 1988
* 3,5 Zimmer
* Wohnfläche 96 m² nach DIN 277
* Balkon 6 m²
* Bad Neu mit begehbarer Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Gäste WC
* Abstellraum
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollos
* elektrische Markise
* Kabelanschluss
* Garage mit Zugang zum eigenen Keller
* Keller mit Stromanschluss ca. 5 m²
* Aufzug

Sie suchen das Besondere in Nürnberg? Dann ist diese neu sanierte Wohnung genau das richtige für Sie! In Hummelstein, im südlichen Nürnberg, befindet sich diese sehr hübsche 3 1/2-Zimmer - Maisonettewohnung in einer gepflegten Wohnanlage in absolut ruhiger Lage. Die Wohnung, die neu renoviert ist mit begehbarer Dusche im Bad, befindet sich in der vierten und fünften Etage der 1988 erbauten Anlage. Nach Betreten der ersten Ebene der Wohnung, befindet sich rechter Hand das helle, fast 24 m² große Wohnzimmer mit anschließendem Balkon, groß genug um ein gemütliches Frühstück zu Zweit zu genießen. Das hellgefließte Wohnzimmer ist mit einem Beameranschluss und einer deckenintegrierten Leinwand ausgestattet. Außerdem sind alle Wohnbereiche mit Kabelanschlüssen versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Linker Hand vom Eingang schließt sich hinter Gäste-WC und einer kleinen Abstellkammer der Essbereich mit einer offen gestalteten Küche an. Hier können Sie den Küchen- mit dem Essbereich wunderbar koordinieren und auch mit einem Tresen abteilen.
Eine Wendeltreppe führt vom Wohnbereich in die obere Etage. Auf dieser Ebene befinden sich neben dem Bad mit begehbarer Dusche, zwei Räume, die als Wohn- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Als besonderes Schmankerl geht es von hier noch einmal eine Etage höher. Auf dieser dritten Ebene befindet sich noch ein gemütliches Studio, das als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung, mit einem gehörigen Hauch von Exklusivität, ist rundherum der richtige Platz um sich gemütlich einzurichten und sich wohlzufühlen.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahre regelmäßig modernisiert. Eine neue Heizungsanlage ist eingebaut und die Fußbodenheizung durchgeblasen worden, das Treppenhaus wurde gestrichen, die Aussenfassade erneuert. Desweiteren eine neue Klingel- mit Briefkastenanlage installiert und ein Müllbehälter ist inzwischen aufgestellt worden. Alles in allem eine sehr schöne und funktionale Wohnanlage. Von der Einzelgarage kommen Sie über Ihren Keller direkt ins Haus. Ein Personenaufzug zur 4. Etage ist vorhanden.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unser Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 3.00

90459 Nürnberg (Rabus)

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Nürnberger Stadtteil Hummelstein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bus und Bahn bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum. Über den Frankenschnellweg ist es nach Erlangen oder Fürth ein Katzensprung.
Hummelstein ist ein aufstrebender Stadtteil Nürnbergs, der sich in den letzen Jahren mehr und mehr zu einem angesagten Viertel entwickelt hat.
Bei Wikipedia ist folgendes zur Geschichte Hummelstein zu lesen:
Hummelstein war ursprünglich ein Weiler, der nur aus wenigen Häusern bestand und rund um das Schlösschen Hummelstein angesiedelt war. Dieser Weiler unterstand damals dem Lorenzer Waldamt. Das Hochgericht wurde von der Reichsstadt Nürnberg ausgeübt. Pfarrrechtlich gehörte Hummelstein zu St. Lorenz. Mit dem Fabrikneubau der MAN entstanden in der Gegend um Hummelstein viele Arbeiterwohnhäuser. Die niedrige, teilweise villenartige Bebauung rund um das Schlösschen Hummelstein prägt bis heute das Zentrum dieses Stadtteils.
Im Jahre 1721 wurde dem Gasthaus Hummelsteiner Park mit dem Schankrecht verliehen. An Sonntagen war diese Gaststätte ein beliebtes Ausflugsziel für die Nürnberger. 1796 ging der Weiler in preußischen Besitz über, 1806 gehörte Hummelstein zu Bayern. Zwischen 1818 und 1825 wurde Hummelstein Teil von Galgenhof. 1854 zählte das Dorf 18 Anwesen mit 54 Bewohnern, 1899 wurde Hummelstein als Teil der Gemeinde Gibitzenhof nach Nürnberg eingemeindet. Anno 1914 wurde das Sperberschulhaus fertiggestellt, das sich unmittelbar hinter dem Schlösschen Hummelstein befindet. 1925 wurde ein großer Teil des Schlossparks zur Musterschulanlage für die Stadt umgebaut.
Das Hummelsteiner Schloss ist jedenfalls ein Besuch wert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig ereichbar. Straßen-, und U-Bahnstation liegen sozusagen vor der Tür.