2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
30853 Niedersachsen - Langenhagen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2077716?accessKey=5f56 +++

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihren Mietern in überaus vorteilhafter Wohnlage Vorzüge wie einen überdachten Ost-Balkon, attraktiven Wohnraum und ein modernes Duschbad. Derzeit erwirtschaftet die zuverlässig vermietete Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.864 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 166 €, von denen Sie ca. 129 € auf Ihre Mieter umlegen können.

Die Eigentumswohnung bietet mit insgesamt ca. 47 m² Wohnfläche Singles und auch Paaren beste Wohnbedingungen. Auch für Berufspendler und Studenten eignet sich die Immobilie in komfortabler Nähe Hannovers besonders gut, sodass auch zukünftig beste Vermietbarkeit zu erwarten ist. Die helle Wohnung ist mit pflegeleichten Laminatböden und isolierverglasten Fenstern ausgestattet und wird durch eine separate Kochnische mit Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit moderner Duschkabine komplettiert.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1963 erbauten 8-stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 80 Wohneinheiten und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Neben einem privaten Kellerabteil steht Ihren Mietern im Gemeinschaftskeller ein Fahrradraum und ein Waschkeller zur Verfügung. Zudem ist das Gebäude von einer gepflegten Grünfläche umsäumt. Des Weiteren gehören zum Haus eigene PKW-Stellflächen. Diese können angemietet werden, falls Bedarf besteht und etwas frei ist.

Objektnr: 1027255

Ausstattung:
+ Vermietet: JNKM ca. 3.864 €
+ Gute Anbindung: ca. 10 Min. bis Hannover
+ Beliebte Lage, auch für Pendler geeignet
+ Optimale Nahversorgung
+ Gepflegter Zustand
+ Überdachter Ost-Balkon (ca. 5 m²)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Aufzug vorhanden
+ Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum
+ Gemeinschatl. Garten, Fahrrad- u. Waschkeller
+ Winterdienst u. Hausreinigung
+ Hausgeld: ca. 166 €, davon ca. 129 € umlegbar

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.531,91 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 47 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem beschaulichen Wohngebiet von Langenhagen, einer Stadt unmittelbar vor den Toren Hannovers. So profitieren Ihre Mieter in der zentrumsnahen Lage nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung, sondern können außerdem die Vorzüge der Großstadtnähe nutzen, während sich die gut an die Hannoveraner Innenstadt angebundene Lage auch für Pendler oder Studenten auszahlt. Ebenso bietet Vielreisenden der unweit gelegene Flughafen Hannover hohen Komfort.

Das “City Center Langenhagen” befindet sich nur etwa 600 m entfernt und beherbergt neben Supermärkten und einer Apotheke außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für ausgiebige Shoppingerlebnisse. Auch sind in seiner Nachbarschaft die “Ostpassage” und ein großes Kino ansässig. Freizeitgestaltung im Grünen ermöglichen bspw. der Stadtpark und der schöne Silbersee.

Der S- und Regionalbahnhof “Langenhagen (Mitte)” kann in unter 5 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden, ebenso die Haltestelle “Langenforther Platz”, die von U-Bahnen, Bussen und einer Straßenbahnlinie bedient wird. Der Hannoveraner Hauptbahnhof kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 10 Minuten und sogar mit dem Fahrrad in weniger als einer halben Stunde erreicht werden. An das Straßennetz binden die A2 und A352 sowie die B522 an, die allesamt in komfortabler Reichweite verlaufen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fc07081f02