4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000 101 m²
85614 Kirchseeon, Spannleitenberg 1

frei ab Sommer 2022
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

S01 L|I|V|I|N|G - SPANNLEITENBERG 1 - 14 großzügige Eigentumswohnungen auf Parkgrundstück

Unser Projekt "S01 L|I|V|I|N|G - SPANNLEITENBERG 1" wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet.

Die Highlights im Überblick:

- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stadthausstil
- Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
- Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß), pro Wohnung zwei Stellplätze
- Personenaufzüge in beiden Häusern von der TG bis ins Dachgeschoß
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- INTERNORM-Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Hochwertige Elektroausstattung
- Sicherheitsfenster im Erdgeschoß
- Porzellanserie ME by Starck und VERO von DURAVIT
- Hochwertige und formschöne Armaturen von GROHE
- Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)
- Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 85,- pro m² *)
- Exklusive, großformatige Fliesen bis € 60,- pro m² frei wählbar*
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Auf einem sonnigen Hanggrundstück mit Südwestausrichtung mit parkähnlichem, altem Laubbaumbestand entstehen zwei architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 individuellen Wohnungen (2 bis 5 Zimmer mit Lift) nach bewährtem und zeitlosen Vorbild. Gekonnt werden bei unserem Projekt am Spannleitenberg 1 hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und eine schöne Lage zu einem attraktiven Anwesen zusammengeführt. Die zeitlose Architektur begeistert auch Menschen mit dem besonderen Anspruch an Gestaltung und Erscheinungsbild. Die beiden Baukörper fügen sich durch die elegante, nicht aufdringliche Erscheinung bestens in die vorhandene Nachbarschaft ein. Der uralte Baumbestand bleibt weitestgehend erhalten und wird landschaftsarchitektonisch modern gestaltet. Somit wird auch zukünftig der Charme dieses Grundstücks nicht nur erhalten bleiben, sondern noch aufgewertet. Als Nachbargemeinde von Zorneding und der großen Kreisstadt Ebersberg liegt Kirchseeon verkehrsgünstig an der B304 nach München und Wasserburg bzw. Niederbayern. Ebenfalls ist Kirchseeon an das Münchner S-Bahn-Netz mit der Linie S-4 und S-6 angeschlossen. Somit sind Sie in ca. 30min mit der S-Bahn am Marienplatz, wohnen aber in ländlicher Idylle in einer Gemeinde, die vor Ort Alles bietet, was man täglich benötigt. Insbesondere Familien mit Kindern bietet Kirchseeon von der Krippe über das ortseigene Hallenbad bis zum Gymnasium alle Annehmlichkeiten wie in einer Kleinstadt. Unzählige Vereine und Sportmöglichkeiten lassen auch in der Freizeit keine Langeweile aufkommen und der Ebersberger Forst hinterm Haus bietet kilometerlange Rad- und Fußwege in unberührter Natur. Und hier bauen wir Ihr neues Zuhause.

Baujahr: 2022
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

So wohnt München oder "Wohnen Sie schön!"

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

In den letzten Jahren haben wir über 600 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 5.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Wir bauen unsere Häuser aus klimaneutralem Schlagmann POROTON Ziegeln mit natürlicher PERLITE Füllung.

Mehr Infos unter: https://www.schlagmann.de/klimaneutral_tracking

Wo Andere die Fassaden mit Polystyroldämmplatten (WDVS) abhängen, die nach wenigen Jahren als Sondermüll entsorgt werden müssen, erhalten unsere POROTON-Dämmziegel nur einige Lagen natürlichen Mineralputzes.

Für jedes erstellte Haus pflanzt die RS-Wohnbau GmbH 100 Bäume zur Aufforstung unserer heimischen Mischwälder.
Bäume sind der beste Klimaschutz und CO² Speicher!

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,69 m², Grundstücksfläche: 2.677,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Spannleitenberg 1
85614 Kirchseeon

Am 18. Mai 1868 hatte die Kgl.- Bayerische Regierung den Bau der Eisenbahn München - Rosenheim verfügt. Als das Dampfross zum ersten Mal die Strecke befuhr, war für zahlreiche Münchner die Möglichkeit gegeben, den Landkreis Ebersberg näher kennen zu lernen. Schon damals war Kirchseeon beliebter Ausgangspunkt für Waldwanderungen, die gewöhnlich zur Ludwigshöhe nach Ebersberg führten. Durch die Eisenbahnstrecke München - Rosenheim beschleunigte sich die Entwicklung von Kirchseeon erheblich. Der Staat erwarb damals 20 Tagwerk Grund für den Bau einer Imprägnieranstalt. Bahnhof und Fabrik bewirkten das Wachstum des Ortes. Zur Unterscheidung gegenüber Kirchseeon-Dorf nannte man die Siedlung am Bahnhof zunächst Kirchseeon-Station, später Kirchseeon-Bahnhof. 1882 wies sie bereits 26 Häuser und 184 Einwohner auf. Es gab zwei Wirtshäuser. 1877/78 hatte der Schulsprengel ein Schulhaus in Kirchseeon-Dorf erhalten, bis dahin mussten die Kinder nach Ebersberg und Zorneding laufen. Eine Naturkatastrophe im Forst ließ die Einwohnerzahl 1889 sprunghaft anschwellen. Der Nonnenfalter hatte sich des Waldes bemächtigt, in dem man allzu einseitig fast nur Fichten geduldet hatte. Durch den Nonnenbefall und durch Wirbelstürme wurden 36 qkm Wald (d. h. 54 %) vernichtet. Die Aufräumungsarbeiten verlangten einen riesigen Arbeitsaufwand. Bis tief in den Forst hinein bauten Pioniere eine "Waldbahn", um die riesigen Holzmengen fortzuschaffen. Wenn Angehörige der Holzhauer die Ortsbezeichnung nicht genau kannten, schrieben sie einfach "bei den Nonnen", und die Post kam richtig an. Viele Waldarbeiter sind damals in Kirchseeon sesshaft geworden. Da die kleinen Kirchen in Kirchseeon-Dorf, Neukirchen und Buch nicht mehr ausreichten, wurde 1894 ein Kirchenbauverein gegründet. Bereits am 29. Oktober 1899 konnte das neue, dem Hl. Joseph gewidmete Gotteshaus geweiht werden. Nach dem Zweiten Weltkrieg erfolgte eine Erweiterung. 1901 entstand das neue Schulhaus in Kirchseeon-Bahnhof. Es wurde im Laufe der Jahre dreimal vergrößert. Ebenfalls um 1901 errichtete die Ortskrankenkasse München in Kirchseeon-Bahnhof ein Erholungsheim, das später als Lungenheilstätte diente und 1965 aufgelöst wurde. Heute steht auf dem Gelände das Berufsförderungswerk.
Seitdem wächst Kirchseeon rasant und bietet heute alle Annehmlichkeiten, die teilweise nichteinmal Kreisstädte bieten.