Haus zum Verkauf €847.000 606 m²
91126 Kammerstein

Baujahr: 2016
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

6 Stellplätze

Das Mitte 2016 fertig errichtete Einfamilienhaus ist auf einem 606qm Grundstück errichtet und steht auf voller Südseite.

Hochwertige Ausstattung und eine stilvolle Architektur treffen auf Großzügigkeit gepaart mit hoher Energieeffizienz. Auf eine ökologische Bauweise wurde hoher Wert gelegt. Die hohe Energieeffizienz wird durch das 42 cm Dicke Ziegelstein Porotonmauerwerk erreicht. Mineralische, atmungsaktive Baustoffe wurden für die Innen- und Außenhülle verwendet. Dies gibt Ihnen zu jeder Jahreszeit das Besondere Etwas. Im Dachgeschoss sorgt der Sichtdachstuhl für ein angenehmes Schlafklima im Sommer wie im Winter.

Die Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung beträgt 170,93 qm. Das Gäste-/Arbeitszimmer im KG mit 22,94 qm wurde nicht in die Berechnung mit einbezogen.
Die errechnete Gesamtnutzfläche des Objekts liegt bei 326,22 qm.

Die große Wohnküche ist mit hellen Küchenmöbeln im Landhausstil ausgestattet. Diese wird inklusive den eingebauten Elektrogeräten mitverkauft und sind im Gesamtpreis inbegriffen.
Im kompletten Wohn-/Schlafbereich wurden Eichen-Landhausdielen in massiver Ausführung verlegt. In den zwei Bädern, Lager, Fitnessraum, Saunabereich mit Dusche und Technikraum wurden Bodenfliesen benutzt.

Für wohlige Wärme sorgt in jedem Raum (auch KG komplett) die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, über die energieeffiziente Wärmepumpe wird das gesamte Haus beheizt. Der Ofen im Wohnbereich trägt ebenfalls zur Gemütlichkeit und Wärmegewinnung bei.
An allen Fenstern sind elektrische Rollos angebracht. (im EG programmierbar)
Zu jeder Jahreszeit bietet sich ein wundervoller Blick in den schönen und blickgeschützten Garten mit Sonnenterrasse (ca.50 qm) Richtung Süden. Der Garten ist auf der Süd- und Westseite platziert und wartet auf jemanden der die Feierabende auf der großen Terrasse verbringt und die schönen Sonnenuntergänge in Ruhe genießt!

- Zentralstaubsauger mit Schlaucheinzugsystem
- Wäscheabwurfschacht
- Gäste - WC mit Dusche im EG
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Abstellkammer
- Glasfaser Internet bis ins Haus
- LAN Netzwerk im ganzen Haus
- SAT Anschlüsse/Zimmer
- Trinkwasser-Filteranlage
- Lichthof (KG - Gästezimmer)
- Sichtdachstuhl (bis zur Dachspitze; 4,5m hohe Räume)
- Rasensprenger (programmierbar)
- Segeltuch für Terrasse

Anzahl Terrassen: 1

91126 Kammerstein

Die in einer 30-er Zone gelegene Einfamilienhaus steht inmitten einer ruhigen Neusiedlung mit größtenteils Einfamilienhausbebauung im südlichen Kammerstein.
Kindergarten (4 min), sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi) sind fußläufig zu erreichen. (700m) Die Grundschule befindet sich in Barthelmesaurach. Die Schüler werden mit dem Schulbus gefahren. (3 min bis zur Bushaltestelle)
Natürlich sind alle Schulangebote wie Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule im Nachbarort Schwabach vorhanden.

Schwabach erreichen Sie mit dem PKW in 7 Minuten. Über die schnell zu erreichende A6 ist die Metropolregion bestens nach Süden und Norden erschlossen. Auch der Bus fährt in kurzen Intervallen nach Schwabach.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.
Für das Entkommen aus dem tagtäglichen Leben kommt Ihnen der nahegelegene Heidenberg zugute.