2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 103 m²
22767 Hamburg (St. Pauli)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem in einem beliebten Szeneviertel sind, jedoch auch Ihre Ruhe haben und nicht stundenlang einen Parkplatz suchen möchten, dann ist dieses große, helle 2-Zimmer-Loft genau das Richtige für Sie!

Ihnen fehlt ein Zimmer? Dann kann die Option eines 3. Raumes mit Spezialisten, die wir Ihnen gerne empfehlen, geprüft werden.

Im Jahre 2010 wurde dieses 4-geschossige Mehrfamilienhaus mit Staffelgeschoss und Tiefgarage errichtet. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 10 Wohneinheiten. Es ist voll unterkellert, im Kellergeschoss befinden sich 6 Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellplätze sowie die Haustechnik.

Die Besonderheit für diese Wohnung: Im Kellergeschoss stehen eigentlich keine Abstellräume für die Wohnungen zur Verfügung. Doch direkt hinter dem besonders breiten Stellplatz, der zu dieser hier zu verkaufenden Einheit gehört, befindet sich ein Kellerraum, der nur vom Eigentümer des Lofts genutzt werden darf.

Und noch etwas Besonderes: Das Mehrfamilienhaus wurde im Architektur-Jahrbuch 2011 ausgezeichnet und präsentiert sich auch heute noch modern und zeitlos. Und was darf dabei natürlich nicht fehlen? Richtig, die mehr oder weniger kreativen Graffitis an den Hauswänden ;-)

Wenn Sie also eine ganz außergewöhnliche Wohnung in einem der witzigsten Viertel Hamburgs in dessen ruhigen, fast dörflichen Teil suchen, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2021.
Endenergiebedarf beträgt 68.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.45

22767 Hamburg (St. Pauli)

Wenn man an St. Pauli denkt, hat man eigentlich nur die typischen Amüsierviertel-Bilder der Reeperbahn und der Davidstraße im Kopf. Doch dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2010, in dem sich dieses helle, große Loft im Erdgeschoss befindet, liegt im inzwischen gesellschaftsfähigen, ruhigen und fast dörflichen Teil St. Paulis! Ideal für Kreative und junge Familien, die gern mittendrin, aber doch entspannt wohnen möchten.

Zum Einkaufen gehen Sie einmal über die große Straße und sind in der Rindermarkthalle. Und noch ein Stück weiter haben Sie im Karoviertel eine große Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés und vielem mehr.

In der etwas weiteren Nachbarschaft finden Sie kleine witzige Läden, beliebte Szenetreffs, aber auch den grünen Wohlers Park, eine Grundschule, viele Spielplätze und einen Fußballplatz.

Die Sternschanze und das Schulterblatt sind nur ca. 500 m entfernt, die Innenstadt erreichen Sie bequem mit den Öffis (ca. 650 m bis U-Bahn Feldstraße, S-Bahn Reeperbahn -S 1/2/3- ca. 850 m, ca. 400 m bis zur Bushaltestelle Neuer Pferdemarkt), aber auch in nur 25 Minuten zu Fuß!