2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 70 m²
85051 Ingolstadt, Wrangelstraße 28
bisheriger Preis €1.190

3570 €

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die neu gebaute Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines luxuriösen Toskana-Haus mit 2 Etagen und insgesamt nur 3 Wohneinheiten.
Das Highlight der Wohnung ist der mit ca. 29m² großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur fantastischen 23m²-Loggia in Westausrichtung.
Die bereits vorhandene Einbauküche mit Insel kommt von der Top-Marke NOLTE im Wert von 17.000€.
Sie ist mit hochwertigen Siemens-Geräten und einer grauen Marmor-Arbeitsplatte ausgestattet.
Die nach Westen ausgerichtete Wohnung sorgt mit ihrer 10m²-Loggia beim Sonnen für Privatsphäre.
Durch die verbauten Deckenspots und der kompletten Überdachung benötigen Sie keine extra Beschattung oder Beleuchtung der Dachterrasse.
Das Badezimmer präsentiert sich mit bodengleicher Dusche, Regendusche, hochwertigen Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper, Deckenspots und großzügigem Schminkbereich.
Abgerundet wird das Badezimmer mit großformatigen Naturstein-Fliesen und einem bereits vorhandenem Spiegel.
Der Rückzugsort Schlafzimmer lässt mit hochwertigem Laminat in Eichen-Optik und jeweils mit je einem Netzwerk- und SAT-TV-Anschluss keine Wünsche offen..
Alle Räume sind mit elektrischen Raffstoren und zentraler Steuerung ausgestattet - Sie benötigen keine Vorhänge oder eine andere Form der Beschattung oder Verdunklung.
Ebenso verfügt die Wohnung über eine dezentrales Lüftungssystem, auch mit zentraler Steuerung und sogar einem Sleep-Modus für maximales Wohlfühlklima.

Durch das moderne monovalente Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und der äußerst wärmegedämmten Bauweise sind die Heizkosten relativ gering.

Das private Kellerabteil mit ca. 13m² und der Waschraum mit ca. 11m² sind äußert großzügig dimensioniert.
Alle Geräte können nebeneinander stehen und Sie teilen sich den Waschraum nur mit einer weiteren Partei.

Detailaufstellung Miete:
1.1190 € Kaltmiete
120 € Nebenkosten
50 € Stellplatz
65 € Küche
1.425 € Gesamtmiete (warm, inkl. Garage)

Einzug ab sofort möglich!

* TELEKOM [max. 250 Mbit/s] und COM-IN.[max.1.000 Mbit/s]
* hochwertige Markenküche von NOLTE mit Siemens-Markengeräten und Kochinsel
* Bodenbeläge in hochwertigem Laminat & JURA-Marmor-Naturstein
* außergewöhnliche Raumhöhen [262cm] und Türhöhen [210cm]
* Fußbodenheizung mit Thermostat-Regelung
* Hochwertige Badausstattung (DURAVIT, Gessi, HansGrohe, etc.)
* Bodengleiche Dusche mit Regendusche und Unterputzarmaturen
* Elektrische Raffstore an allen Fenstern mit zentraler Steuerung
* dezentrale Wohnraumlüftung mit zentraler Steuerung und Sleep-Modus
* Wasser-Enthärtungsanlage
* großer Waschraum - alle Geräte nebeneinander
* große 23m²-Loggia in Westausrichtung
* großer Lager-Keller 13m²
* Stellplatz mit Vorbereitung Starkstrom-Anschluss
* Niedrigenergiehaus (EnEV 2016)
* Sehr geringe Nebenkosten durch monovalentes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Niedrigenergiehaus KfW55 (EnEV 2016)
* Geringe Heizkosten durch monovalentes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Hausmeisterdienst für Winterdienst, Reinigung der Gemeinschaftsanlagen, etc.

* Einzug ab sofort möglich!

Bitte nur Bewerbungen von Nichtrauchern
Bitte keine Haustiere.

Anzahl Balkone: 1

Wrangelstraße 28
85051 Ingolstadt

Die herausragende Wohnung befindet sich zwischen Maximilianstraße und Fauststraße in der Wrangelstraße 28 85051 Ingolstadt.
In dieser sehr ruhigen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität finden Sie alles was Sie brauchen um sich wohl zu fühlen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie am Ende der Fauststraße sowie der nahegelegenen Berliner Straße und der Münchener Straße.
Ebenfalls in kurzer Zeit erreichen Sie die City, Hauptbahnhof, A9, Schulzentrum Süd-West und viele weitere Einrichtungen.
Das direkte Wohnumfeld, geprägt von vielen Einfamilienhäusern, zeichnet sich vor allem durch eine renommierte Nachbarschaft aus.
Nach wenigen Schritten sind Sie raus aus der Stadt und genießen Spaziergänge, Jogging und Radltouren in der Natur.

UMGEBUNG:
Im nahen Umkreis gibt es Gaststätten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Kindergärten
Das Backhaus Johann Stadler für die Frühstücks-Semmeln ist nur 350m entfernt
Die Altstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder den Bussen der INVG zu erreichen
Zum Hauptbahnhof sind es 1,4km

* KiTa Grüne Insel
* Gebrüder-Asam-Mittelschule
* Grundschule Haunwöhr
* Ludwig-Fronhofer-Realschule
* Apian-Gymnasium
* SV Haunwöhr
* DJK Ingolstadt
* Hallenbad Süd-West
* Spielpark Fort Peyerl
* Naherholungsgebiet Zucheringer Wald
* Luitpoldpark
* Über das Stauwehr gelangt man rasch an den Baggersee und in das angrenzende Naherholungsgebiet