4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 127 m²
35392 Gießen
bisheriger Preis €560.000

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 3

3 Stellplätze

1 Stellplatz
2 Tiefgaragenstellplätze

- Hochglanz Einbauküche mit Granitplatte 2008 ohne Kühlschrank
- Induktionsherd von Siemens
- Backofen selbstreinigend von Miele
- Dunstabzug von Gutmann 2017
- Spülmaschine von Miele
- Mikrowelle von Siemens
- elektrische Brotmaschine
- Kaminofen
- eingebaute Bücherregale und Einbauschrank im Gästezimmer 2017
- Kleiderschrank von Hülsta 2008
- Gerätehaus auf dem Balkon
- Lampenspots an Decke und Wänden im Bereich Wohnen
- Deckenlampe im Arbeitszimmer und Gästezimmer
- Beleuchtung in den Bädern
- Bücherregale inkl. Beleuchtung im Arbeitszimmer
- Esstisch mit Sitzbank und Stühlen
- elektrische Außenjalousien
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- beide Bäder und Essdiele mit Dachflächenfenster
- Fußbodenheizung
- Eichendielen
- Deckenhöhen von 2,50m bis 3,60m durch das Pultdach
- ein Kelleraum mit Zugang direkt vom Tiefgaragenstellplatz
- 2 Garagenplätze
- 1 Außenstellplatz

Beeindruckend charmant haben sich die Eigentümer über den Dächern von Gießen ihre Wohnung eingerichtet. Große Fensterflächen versprechen immer einen Blick in die Ferne mit den Burgen Gleiberg und Vetzberg am Horizont. Spektakuläre Abendhimmel verführen über das ganze Jahr. Und so oben wird man geerdet von dem Eichenboden, der per se schon warm ist und im Winter durch die Fußbodenheizung das ganze Jahr über warme Füsse verspricht. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Einbauküche. Top funktional mit allen Details wird hier gerne und viel gekocht und mit den Gästen kommuniziert. Die sitzen derweil schon am Tisch oder, jetzt im Winter, vor dem wärmenden Kaminofen, wo ein Feuer prasselt. Im Sommer bietet die Dachterrasse mit 40 qm Fläche genügend Platz um einen großen Tisch zustellen und einige Liegen zu platzieren. Die Dachterrasse geht direkt über in eine seitliche Terrasse mit ca.13 qm. Also über 50 qm Süd-/Westausrichtung, da wird kein Sonnenuntergang verpasst. Ein weiterer Balkon mit ca. 12 qm Fläche kommt ergänzend zu den Schlafräumen hinzu.
Neben dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich gibt es drei weitere Zimmer, alle mit Zugängen zu Terrassen bzw. Balkonen. Die innenliegenden Bäder haben Dachflächenfenster, sodaß auch hier, wie übrigens auch in der Diele, viel Licht reinfällt und auch gelüftet werden kann.
Die Eigentümer haben sich Regale und Schränke einbauen lassen, die den Raum optimal ausnutzen. und so verliebt man sich noch in weitere Details beim Erkunden der Wohnung. Ein Oberlicht, ein Gerätehaus...
"Wir mögen die offenen Räume und gleichzeitig sind sie so ruhig und schön gemütlich." Einfach eine Punktlandung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 69.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00

35392 Gießen

Die Penthousewohnung liegt am Rande der Gießener Innenstadt und besteht aus zwei Häusern, die zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehören. Der überwiegende Anteil der Wohnungen sind Apartments.
Die Universitätsklinik, die Tierklinik, viele Fachrichtungen, das Forschungszentrum, öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Bahn, sowie Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Gießen mit rund 90.000 Einwohnern und einem hohen Anteil an Studenten ist eine Universitätsstadt, die mit der Justus-Liebig-Universität und dem Uniklinikum einen guten Ruf verzeichnet.
Die Nähe zu Frankfurt läßt auch ein Pendeln aus beruflichen Gründen täglich zu. Mit dem Auto ist die Mainmetropole in ca. 40 Minuten zu erreichen.