Haus zum Verkauf €1.770.000 1000 m²
88131 Lindau

Courtage 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1996
vermietet

3 Stellplätze

3 Carportplätze
3 Stellplätze

Alle Räume sind mit Parkettböden oder Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und mit manuellen Rollläden versehen.

In den Fluren und auf der Treppe sind Granitböden verlegt.

Im Obergeschoss ist eine Einbauküche installiert die dem Mieter gehört. Ob und zu welchem Preis diese abgelöst werden kann, müsste bei Interesse besprochen werden.

Am Balkon im Obergeschoss befindet sich eine manuelle Markise.

Sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger, sehr begehrter Wohnlage mit HERVORRAGENDER SEESICHT in Lindau-Reutin.

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet, verfügt über ca. 202 m² Wohnfläche und ist mit zwei Terrassen und zwei Balkonen ausgestattet.

Die PKW Stellplätze befinden sich unterhalb des Hauses, bestehend aus zwei hintereinander liegenden Carports.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schön angelegten und gut beleuchteten Weg mit Treppen auf dem eigenen Grundstück.

Momentan ist das innen liegende Treppenhaus im Erdgeschoss durch eine leichte Trennwand unterbrochen, die sich aber ohne Mühe wieder entfernen lässt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 165.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis: Verbrauch
Gültig bis 15.03.2028
Endenegieverbrauch: 165,5 kWh/(m².a)
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 1996

Am Sockelbereich sind großflächige Abplatzungen des Außenputzes aufgetreten, ebenso sind einzelne Sockelfliesen im Terrassenbereich und an der Außentreppe zum Obergeschoss lose. Diese Mängel werden von den Verkäufern fachgerecht beseitigt. Dies gilt ebenso für die feuchten Stellen an der Außenwand im Heizraum.

Auf dem Grundstück lasten Dienstbarkeiten, die wir gerne im Rahmen der Besichtigung und / oder Beratung erklären.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00

88131 Lindau

Der Standort der Immobilie befindet sich in DER Lage von Lindau im Bereich Wannental / Bäuerlinshalde. Er zeichnet sich durch eine wunderbare Seesicht aus, liegt ruhig, sonnig und erhöht über den Dächern der Nachbarhäuser.

Zum Grenzübergang nach Österreich sind es ca. 1 km, die Autobahn A96 Lindau - München und die Rheintalautobahn A1 Lindau - Innsbruck erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen (ca. 60 km) und Friedrichshafen (ca. 25 km).

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten, ca. 400 Meter entfernt. Der Linienbus kommt halbstündig und fährt alle Grund- und Hauptschulen, sowie Realschulen und Gymnasien an.

Die historische Insel sowie der Hauptbahnhof in Reutin sind bestens mit dem Fahrrad, dem Stadtbus oder natürlich auch mit dem PKW erreichbar.