Haus zum Verkauf €660.000
50859 Lindenthal - Köln Lövenich

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive, zentral gelegene Wohn-und Geschäftshaus im charmanten Alt-Lövenich ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine Gelegenheit und bietet erhebliches Potential!

Das Objekt besteht aus einer freien Wohneinheit (ca. 158 m²) im Obergeschoss/Dachgeschoss sowie einer gut vermieteten Gewerbeeinheit (ca. 80 m²) im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind in einem gepflegten Zustand.

Die Gewerbeeinheit wird nach Modernisierung seit 2016 als Kindertagesstätte genutzt und besteht aus einem großen sowie zwei kleinen Räumen und diversen Nebenräumen.
In Lövenich ist die Kindertagesstätte sehr beliebt.

Die lichterfüllte Maisonette-Wohnung umfasst 3 gut aufgeteilte Zimmer im OG und ein geräumiges Dachgeschoss mit aktuell 2 Arbeitszimmern. Der gemütliche Südbalkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Sie genießen vom Balkon aus den Ausblick in den ebenfalls nach Süden ausgerichteten und gepflegten Garten. Der Zugang zum Garten, der nur von der Wohnpartei genutzt wird, erfolgt über eine separate Außentreppe.
Vor allem im Sommer können Sie hier viel Zeit verbringen und die langen Sonnenstunden mit der Familie oder mit Freunden genießen.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit genügend Stauraum für beide Parteien.

Daten des Energieverbrauchsausweises (Wohnen):
Endenergieverbrauch: 126,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Energieträger: Heizöl
Gültig bis 28.10.2024
Energieeffizienzklasse: D

Daten des Energieverbrauchsausweises (Gewerbe):
Endenergieverbrauch Wärme: 168 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Energieträger: Heizöl
Gültig bis 28.10.2024

Ausstattung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.02.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Gesamtfläche: ca. 238 m²
Grundstücksfläche: ca. 241 m²
Vermietbare Fläche: ca. 238 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

Lagebeschreibung:
Die Metropole vor der Haustüre! So könnte man die gute Lage dieser Immobilie beschreiben.

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Lövenich, mitten im Ortskern und ist optimal sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Köln: Bus (ca. 100 m), S-Bahn (ca. 500 m), als auch an den Autobahnanschluss an die A1 und A4 (Autobahnkreuz Köln West) angebunden.

... Und in ca. 10 Minuten mit der S-Bahn erreichen Sie die Kölner City mit allen Sehenswürdigkeiten, den tollen kulturellen Einrichtungen wie Museen und Bühnen und natürlich den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.

In Lövenich selbst finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken. Lebensmittelmärkte, Discounter, ein Wochenmarkt in Köln-Weiden und das nahe gelegene Rhein-Center bieten beste Einkaufsmöglichkeiten.
Zahlreiche Restaurants runden das Gesamtbild des Wohnviertels mit guter Erreichbarkeit ab.

In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Golfen, Tennis, Fußball, Fitness und vieles mehr !

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit für 890€ Nettokaltmiete vermietet.
Die Wohneinheit ist frei.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungen sind unter Einhaltung der Schutzvorkehrungen nach Absprache kurzfristig mit max. 2 Personen möglich.
Virtuell können Sie sich die Immobilie schon im Vorfeld ansehen, hier die Linkadresse: https://tour.ogulo.com/FJBg (Die Wohnung ist nun leer).
Bei Fragen hierzu stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung!

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 126.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-10-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VKH0131-P2-SF