Haus zum Verkauf €439.000
24976 Schleswig-Holstein - Handewitt

Objektbeschreibung:
Dieses noch junge und erst in 1991 gebaute Einfamilienhaus mit nachträglich in 1998 angebauter Einliegerwohnung befindet sich vor den Toren Flensburgs, im Ortsteil Jarplund. Hochwertig im Bungalow-Stil errichtet, erstrahlt es dank sorgsamer und liebevoller Pflege durch die derzeitigen Eigentümer noch heute im vollen Glanze eines modernen Wohnhauses.

Bereits in der repräsentativen Eingangsdiele lassen sich die Qualitäten des Hauses erahnen. Es stehen Ihnen und Ihrer Familie fortan im Erdgeschoss drei Zimmer zuzüglich Badezimmer, Gäste-WC und Küche zur Verfügung. Auf dieser Etage sind bereits zahlreiche Highlights zu finden. Hierzu gehören z.B. das geräumige Wohn- und Esszimmer, das unter anderem durch eine breite Fensterfront mit Schiebetür besticht. Von hier aus gelangen Sie in den äußerst gepflegten und liebevoll gestalteten Immergrün-Garten. Eine weitere Besonderheit ist die überdachte Sonnenterrasse, die sich auch bei schlechtem Wetter hervorragend nutzen lässt. Ein weiteres Highlight ist der im Wohnzimmer befindliche Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die separierte Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.

Das Schlafzimmer entzückt dank eines verspiegelten Einbaukleiderschrankes und den bodentiefen Fensterelementen mit Zugangsmöglichkeit zur Terrasse. Besonders clever ist die Abtrennung mittels zusätzlichem Flur, von dem aus das Badezimmer mit geräumiger Dusche erreichbar ist. Ein weiteres Zimmer bietet Ihrer Familie den nötigen Raum für z.B. ein Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Ihre PKW parken Sie bequem in der Doppelgarage, in der auch die energieeffiziente und erst in 2008 nachgerüstete Luft-Wärmepumpe untergebracht ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.

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Ausstattung:
Besonderheiten der Immobilie:
- Sauna
- sehr gepflegter, südausgerichteter Garten
- überdachte Terrassen
- teilweise Fußbodenheizung
- Kamin
- und vieles mehr

Angaben zur EnEV 2014: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1991 / Energieträger: Strom/Holz / Energieeffizienzklasse: B / Endenergie: 66,4 kWh / (m² · a)

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises

Gesamtfläche: ca. 356,34 m²
Grundstücksfläche: ca. 873 m²
Nutzfläche: ca. 149,75 m²

Lagebeschreibung:
WOHNEN HANDEWITT OT JARPLUND: Direkt vor den Toren Flensburgs befindet sich der Ortsteil Jarplund der seit einigen Jahren zur Gemeinde Handewitt gehört. Durch die Nähe zum Oberzentrum Flensburg stehen Ihnen Einkaufmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zur Verfügung. Auch für Pendler nach Dänemark oder auch in Richtung Süden ist die Lage optimal, denn den Zubringer zur Autobahn erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 66.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-01-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1133#2