Haus zum Verkauf €789.000
91217 Bayern - Hersbruck

Objektbeschreibung:
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Innenstadt von Hersbruck und wurde im Jahr 2019 kernsaniert und vermietet. Im Gebäude befinden sich 3 Wohnungen, davon 2 Maisonettewohnungen und 1 Gewerbe. Das Haus ist vollunterkellert.
Das Objekt ist gut vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 37.800,00 EUR p.a. zzgl. NK.
Das Gebäude befindet sich alles in allem in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Reparaturstau, da das Gebäude im Jahr 2019 kernsaniert wurde.

- im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 3 Zimmern , Flur, Küche und Bad; gesamt ca.90 m²
- die Wohnungen im 1.Obergeschoss mit 4 Zimmern, Flur, Küche und Bad; gesamt ca.125 m²
- die Maisonettewohnungen im 2.Obergeschoss mit 3 Zimmern, Flur, Küche und Bad; gesamt ca.95 m²
- die Maisonettewohnungen im 2.Obergeschoss mit 2 Zimmern, Flur, Küche und Bad; gesamt ca.53 m²

Die vermietbare Fläche beträgt gesamt ca. 363 m².

Die Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 5
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 478 m²

Lagebeschreibung:
Durch die 1A-Lage ist das Haus sehr begehrt, da alle Einkaufmöglichkeiten wie auch Behörden und öffentlichen Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar sind.
Eine sichere Kapitalanlage in einer Bestlage von Hersbruck.

Anbieter-Objekt-ID: 69257