2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.900
55299 Rheinland-Pfalz - Nackenheim

Objektbeschreibung:
In zentraler Nackenheimer Lage wird diese schöne Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten.

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines 9-Parteienhauses, welches bis auf diese Wohnung ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird.

Die hier angebotene Wohnung ist derzeit für knapp 415,00 € Kaltmiete mtl. vermietet (Erhöhung möglich).

Ein gepflegtes Treppenhaus führt Sie zu Ihrer Wohnung, die bis auf das Badezimmer komplett mit Parkettboden ausgestattet ist (Stäbchenparkett).

Die Küche ist ausgestattet mit einer einfachen Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist.

Der großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich grenzt an das Tageslichtbad mit Wanne und das Schlafzimmer, welches ruhig zur Gartenseite liegt. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auch auf den Balkon, der zum Verweilen an lauschigen Sommertagen einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Außenstellplatz (6.000 Euro - nicht im Kaufpreis enthalten) und ein Kellerraum.

Im Kellerbereich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller, in dem Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner einen Platz finden - natürlich können Sie auch Ihre Wäsche hier zum Trocknen aufhängen.

Die Gemeinschaft hat einen kleinen Gartenanteil im hinteren, sowie vorderen Grundstücksbereich. Die Grünflächen sind keinem Eigentümer direkt zugeordnet, daher dürfen diese alle Eigentümer nutzen.

Die Eigentümergemeinschaft hält das Haus und Grundstück laufend instand und auch die derzeitigen Eigentümer haben immer alles in der Wohnung anstehende direkt erledigt.

Ausstattung:
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon
- Einbauküche
- KFZ-Stellplatz
- Kellerraum
- Waschkeller

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Nackenheim ist eine idyllisch zwischen Rebhügeln und dem Rhein gelegene Gemeinde, deren Weinberge vor mehr als 1.200 Jahren erstmals urkundlich erwähnt wurden. Der Dichter und Dramatiker Carl Zuckmayer wurde 1896 hier geboren. In seinem Stück "Der fröhliche Weinberg" hat er seiner Heimat ein bleibendes Denkmal gesetzt.

14 km südlich von Mainz, über die B 9 vierspurig an das Autobahnnetz angebunden, Bahnstrecke Mainz-Worms mit Taktverkehr. Ein Landesteg am Rheinufer ermöglicht das Anlanden von Passagierschiffen aller Größe. Radwege verbinden Nackenheim mit Bodenheim, Mainz, Nierstein und Lörzweiler.

(Quelle: www.nackenheim.de)

Sonstiges:
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Besichtigungen werden nur unter Beachtung der geltenden Corona-Schutzbestimmungen durchgeführt.

Die Gesamt-Provision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% USt.

Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Angaben aus dem Energieausweis
Baujahr: 1992
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Gas
Heizung: Zentralheizung

Alle Angaben und Abmessungen sind ohne Gewähr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Gültig bis: 09-10-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11074