Haus zum Verkauf €269.000
49762 Niedersachsen - Lathen

Objektbeschreibung:
Familien aufgepasst - Für Käufer Provisionsfrei !!!

Neubau von 2 KfW-55 DHH in Lathen-Dühnefehn
Kaufpreis für eine DHH beträgt 269.000,00 €

Im Stadtteil Dühnefehn, einer der schönsten Bereiche der Stadt Lathen, ist der Neubau von zwei Doppelhaushälften geplant.

Dieses moderne Haus zeichnet sich durch die lichtdurchfluteten Räume aus. Im Erdgeschoss haben Sie durch einen großen Wohn-, Ess-, Küchebereich Platz für die ganze Familie. Die großen Fenster- und Türelemente sorgen hier für eine schöne natürliche Belichtung und eine dementsprechend wohnliche Atmosphäre. Von diesem geräumigen Bereich gelangt man zudem bequem und ideal in den Garten. Die große Wohnküche lässt somit keine Wünsche offen. Ein schönes Gästezimmer/Büro befindet sich auch im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Bad sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum. Auch hier sind die großen bodentiefe Fenster ein Hingucker.

Die hier angebotenen Doppelhaushälten überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung, Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten werden installiert. Badheizkörper/Handtuchwärmer, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Designböden sowie Glasfaserkabel bis zur Eingangstür, sind nur einige der zahlreichen Extras.
Zu jeder DHH gehört ein moderner Carport/Geräteraum.

Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer inkl. großzügigen Wohnzimmer- Ess-/Kücheberich, 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ein HWR.
Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 80 m² und im OG ca. 69 m².

Die Wohnhäuser werden in konventioneller und handwerksgerechter Bauweise erstellt.

- 1 Rauchwarnmelder pro Schlafraum
- 1 LAN Kabel je Schlafraum/Büro und Wohnzimmer werden verlegt
- Außenbeleuchtung mit Präsenzmelder
- Fast in allen Räumen werden LED - Spots eingesetzt
- im Wohn-/Ess-/Küchenbereich wird eine schöne Schiebetür im Industriestil eingebaut
- das Treppengelände ist auch im Indistriestil

Das Badezimmer sowie das Gäste WC werden bis 120cm Höhe verfliest, die Malerarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
Als Bodenbelag in Schlafräumen und Büro Laminat oder Vinyl geplant. In anderen Räumen werden überall Fliesen verlegt 60x60.
Das Erstellen einer Sichtschutzwand zwischen den Terrassen ist im Kaufpreis enthalten.

Außenanlage:
Gepflastert werden die Terrasse, der PKW-Stellplatz sowie die Einfahrt.

Geringe Energiekosten sind durch den hier vorgesehenen KfW-55-Standard garantiert (Jahres-Energiebedarf ca. 35 kWh/m²). Außerdem können Sie von günstigen Zinsen profitieren – durch ein mögliches KfW-Darlehen.
Lassen Sie sich auch hin-sichtlich des eingeführten Baukindergeldes (bis zu 12.000,00 EUR Förderung) beraten!
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Wichtig!!!
Für alle Neubauten ist der Wärmeschutznachweis verpflichtend. Werden darüber hinaus die KfW-Standards 55, 40 oder 40+ eingehalten, winken Bauherren von Wohngebäuden attraktive Zuschüsse und besondere Darlehenskonditionen von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Derzeitig bietet das KFW-Programm einen Darlehensbetrag von 120.000 Euro ab 0,75 % Sollzins p. a. pro Wohneinheit an.

Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit mit Kindern, das Baukindergeld zu beantragen.

Das Wichtigste hierzu in Kürze:

12.000 Euro Zuschuss pro Kind
(10 Jahre lang je 1.200 Euro)
Für den Bau oder Kauf der eigenen 4 Wände
Für Familien mit Kindern und Alleinerziehende
Mit einem Haushaltseinkommen von maximal
90.000 Euro bei einem Kind
plus 15.000 Euro für jedes weitere Kind

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- u. Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen.