4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
63505 Hessen - Langenselbold

Objektbeschreibung:
(VER)MIETERGLÜCK 1! Ca. 90 m² ETW in Langenselbold, voll vermietet, guter Zustand & PKW Stellplatz!

Aus einer guten Idee sollten hier für Sie gleich 2 werden....
....aber dazu später mehr.

In Langenselbolds Kernstadt findet sich dieses symphatische und freistehende 3-Familienhaus um das es hier geht. Im ersten Obergeschoss findet sich auf 4 hellen Zimmern nebst Küche und Bad ergänzt mit Keller und Balkon eine tolle Wohnung für Ihr Portfolio. Also Wohnung Nummer 1 für Sie. Im Dachgeschoss finden Sie dann die Nummer 2, aber dazu gerne später mehr.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, und zeigen Ihnen gerne Corona-Konform Langenselbold zum kaufen.

***Fordern Sie bitte unser vollständiges Webeposé an, da finden Sie weitere Bilder und den Wohngrundriss!***

Ausstattung:
Hier die Schnellübersicht:

- 4-ZKB Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- ca. 90,40 m² Wohnfläche
- Hausbaujahr ca. 1910
- ca. 8 m² Nutzfläche (Keller)
- 1 PKW Aussenstellplatz
- modernisierter, guter Zustand
- zentral und doch ruhig gelegen (Seitenstrasse)
- Laminat und Fliesenböden
- großes Dusch-Wannenbad mit Tageslicht
- Balkon
- sehr gepflegte Wohneinheit (nur 3 Wohnparteien)
- Gaszentralheizung Bj. 1990
- Energiebedarfswert: 406,10 kWh/(m²*a)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Kunststoffrollläden
- inkl. Einbauküche
- Sat-TV
- DSL Verfügbarkeit
- Nettojahresmiete IST 6.000 €
- Nettojahreskaltmiete möglich p.A.: 7.560 € (entspricht ca. 7,00 € KM/Monat)
- Hausgeld mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage 260,- €
- Aktuell vermietet

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.944,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Dieses schöne Investment befindet sich in 63505 Langenselbold-Stadt!

Entfernungsangaben zu:

Bahnhof Langenselbold ca. 1,5 km
Schloss Langenselbold ca. 350 m.
ABC Center Langenselbold ca. 500 m.
Eisdiele Langenselbold ca. 200 m.
Freibad ca. 800 m.
Kinzigsee ca. 1,8 km
Waldstrandbad Rodenbach ca. 5 km
Autobahnanschluss A66 ca. 900 m.
Gelnhausen ca. 16 km
Fulda ca. 73 km
Kinzigsee ca. 2,5 km
Hanau ca. 14 km
Offenbach ca. 30 km
Frankfurt ca. 35 km

Langenselbold in Stichworten: ca. 14.500 Einwohner, Hessentagsstadt 2009, perfekte Verkehrsanbindung durch Autobahndreieck Langenselbold der A 45 (Würzburg-Siegen) sowie der A 66 und der B 43 (Hanau-Fulda), mit Ab- und Zufahrten von der A 66 und der B 43. Die Abfahrt der A 45 erfolgt über das Langenselbolder Kreuz auf die A 66. Eilzugstation der Bahnstrecke Frankfurt-Bebra (A66) nach Frankfurt/Fulda, sowie über die A3 nach Aschaffenburg/Würzburg. Regionalzugverbindung nach z.B. Frankfurt (ca. 25 Min.), Fulda ca. 60 Min..

Alle Institutionen des täglichen Lebens wie Allgemein- und Fachärzte, Kitas, Jugendzentrum, Spielplätze, Campingplätze, Frei- und Hallenbad, ein Strandbad mit Surf- und Segelmöglichkeiten, Büchereien, Sportzentren, Discounter, Gastronomie, etc. vorhanden.

Das Freizeitangebot wird ergänzt durch einen Segelflugplatz, ein beheiztes Schwimmbad sowie Ausflugsmöglichkeiten zum Buchberg und Weinberg (mit Naturfreundehaus). In der Zehntscheune entstand ein Heimatmuseum.

Weiterführende Infos unter: http://www.langenselbold.de

Sonstiges:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH, Lubahnstraße 2 in 31763 Hameln.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer FinanzberaterInnen.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie doch bestimmt auch!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 406,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.03.2016
Gültig bis: 2026-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46330106-05751