Moderne trifft auf Tradition !!! Das angebotene Objekt bietet die einmalige Gelegenheit modernes und gehobenes Wohnen in historischer Optik zu erhalten. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet. Während der Bauphase wurde großer Wert darauf gelegt den Charakter des früheren Gebäudes zu erhalten d.h. Abmessungen, Dach und Fassaden wurden so gestaltet dass das frühere Gebäude ( eine historische Scheune) und das dadurch wohnliche Ambiente erhalten blieb. Im Gebäudeinnern entstanden moderne, helle, freundliche Räumlichkeiten in ökologisch nachhaltiger Bauweise. Ein Blickfang ist die ursprüngliche Feldsteinmauer die bis zu 80cm dick ist. Das angrenzende Wohngebäude wurde zuvor bereits saniert und wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt. Bauweise: - öklogische Holzständerbauweise mit Fermacell / Gipsfaserplatten beplankt - Isolierung Innen-/Aussenwände und Dach mit Isofloc (Zellulose mit Borsalz) - schallisolierende und feuerhemmende Gebäudetrennwand (30mm Fermacell + 40mm Steinwolle) - schallisolierende massive Holzdecken EG/OG und OG/DG (Brettstapel-Aufbau), 50mm Estrich + Trittschalldämmung - Decke DG/Bühne wärmegedämmt - Heizungsrohre in Kupfer, Frischwasser PP, Abwasserleitungen PE - Dacheindeckung Tonziegel Raumaufteilung/Nutzung: UG: - großer Eingangsbereich, Aufgang über Treppe zu Wohn-/Bürobereich - helle Waschküche mit separatem Zugang zum Garten - Fahrradraum - Vorratsraum - beheizbarer Hobbyraum - Heizraum - Garage 1. OG: - Büro/Arbeitszimmer, eigener Zugang vom Treppenhaus und absperrbarem Zugang zur Wohnung sowie eigenem Gäste-WC, somit ideal für Gewerbetreibende und Heimarbeiter - ganztägig sonnige große Wohn/Ess/Küche - kleines Arbeits- bzw. Kinderzimmer - Familien-WC 1 OG: - ganztägig sonniges Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Bad/WC - Spieleflur DG: - über Bodentreppe erreichbar, wärmegedämmt Außenanlagen: - Garten mit Kinderspielhäuschen, Sichtschutz durch dichte Hecke und pflegeleichte Hecke - sonniger, windgeschützter Außenbereich, "Wintergarten", Glasdach - großer Carport, z.B. für kleinen WoWa/-mobil, überdachter Zugang zum Haus - 2 Stellplätze
Innenausstattung: - Wohnräume massives 22mm Echtholzparkett, Ahorn (OG), Birke (DG) - Bodenbeläge Fliesen (Keller/EG) - alle Wandbeläge Rauhfasertapete - Holzfenster(Hemlock), weiss/grau, 2-fach Isolierverglasung, Velux-Dachfenster 2-fach mit ESG Hagelschutz - Haustüre in Holz mit Glasfenster, Farbe weiss/grau, Edelstahlgriff - Moderne und zeitlose Treppen EG und UG offene Bauweise, Stahlkonstruktion mit Buchenholztritten und Edelstahlbrüstung und Geländer - separates WC für Gäste/Kunden - separater Wohnungseingang für Arbeitszimmer, dadurch z.B. Büro/Homeoffice/Praxis im Haus möglich - alle Zimmer für TV, Ethernet und Telefon vorbereitet - beheizbarer Hobbyraum im Keller Bad & WCs: - Nassbereich halbhoch gefliest, Decke Rauhfaser - Dusche in ESG-Glas, Acrylwanne - asymetrische Acryl-Badewanne - Keramik Waschbecken und Toiletten - Grohe Armaturen Fassade/Außen: - Fassade Douglasie Natur witterungsbeständig, Edelstahlschrauben - Balkon Lärchendielen auf Unterkonstruktion Lärche - verzinktes Balkongeländer, Sichtschutz Lochblech - Terrasse mit Südausrichtung, Lärchendielen - Naturstein-Gartenmauern und -Treppen, Heizung & Haustechnik: - wirtschaftliche, wartungsarme 18kW Viessmann Öl- Zentralheizung mit Edelstahl-Warmwasserboiler - 2x 1000l Kunststofftanks, gemauerte Auffangwanne - emaillierter Guss-Holzofen im Wohnzimmer 6kW - zentrale Lüftungsanlage mit Pollenfilter (ideal für Allergiker) und Wärmetauscher (Energierückgewinnung, energiesparend), kühlt passiv im Sommer Abluft in Küche, Bad & WCs, Zuluft in allen anderen Räumen, optimale Luftqualität, - Zentralstaubsauganlage im UG (leise, ideal für Allergiker) - 6cm Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für Gartenbewässerung und Toilettenspülung (falls erwünscht) - hochwertige Einbauküche, Echtholz in Buche, Natursteinspüle
Das Gebäude liegt zentral und dennoch ruhig in der Gemeinde Westhausen. Westhausen zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur( alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben) und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus und bietet jungen Familie sowie "best Agern" eine hohe Lebensqualität! Die Umliegenden Städte: - Aalen 15 Min. - Ellwangen 15 Min. - Lauchheim 5 Min. - Bopfingen 15 Min. - Heidenheim 25 Min. sowie die Anbindung an die Autobahn A7 sprechen ebenfalls für die Gemeinde Westhausen. Westhausen ist somit ein Wohnort welcher durch die hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit Ihres Objektes bzw. der Objektlage mehrfach überzeugt.
Sehr gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns um einen Termin abzustimmen.