Haus zum Verkauf €249.000 97 m²
26721 Emden (Stadtzentrum)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1954
vermietet

- Kapitalanlage
- Nettokaltmiete: 12.000,00 € pro Jahr
- seit 2015 voll vermietet (Studenten)
- sehr zentrale Lage nahe der Wallanlagen
- Baujahr 1954
- komplett saniert
- 5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 126 qm
- 2 separate Toiletten
- modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Keller mit Waschmaschine und Trockner
- 2015 Dämmung der obersten Geschossdecke und OSB-Oberbelag
- 2015 Überholungsanstrich in weiß in allen Räumen und Fluren
- 2015 neue Bodenbeläge und Sockelleisten in allen Räumen, inkl. Bodenbelagsschoner
- 2015 Kabelfernsehanschluss in allen Räumen
- 2015 Deckenleuchten mit LED in allen Räumen
- 2015 Dämmung der Heizungsrohre im Keller
- 2014 Einbau einer Heizungsanlage für Erdgas mit Brennwerttechnik im Keller und neue Heizkörper, jährliche Wartung
- 2014 Neue Hauseingangstür und Fenster in allen Räumen
- 2011 Neues Bad mit Dusche und Badewanne

2011 Einbau einer Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
· 1 Geschirrspülmaschine, Fabrikat: Constructa
· 1 Backofen mit Induktionskochfeld: Fabrikat: Bauknecht
· 1 Umluft-Abzugshaube, Fabrikat: Constructa
· 1 Mikrowelle, Fabrikat: LG
· 1 Gefrier-Kühlkombination, Fabrikat: Koenic
· 1 Staubsauger, Fabrikat: Koenic

Kellergeschoss: Waschraum mit Waschmaschine (mit Vorschaltgerät), Trockner und Spüle
· 1 Waschmaschine, Fabrikat: Siemens
· 1 Vorschaltgerät (SWE)
· 1 Wäschetrockner, Fabrikat: Bosch
· 1 Spülenschrank

Hinterhof mit überdachtem Unterstellplatz für Fahrräder und Müll

Dieses im Jahr 1954, in einer konventionell-massiven Bauweise, erstelle Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage im Stadtteil "Faldern", nahe der Emder Wallanlagen. Derzeit sind die vorhandenen 5 Zimmer im Rahmen einer "Studenten-WG" vermietet. Die erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000,00 EUR. Die Immobilie befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster getauscht, eine neue Brennwerttherme (Eigentum) nebst Heizkörpern eingebaut, das Badezimmer saniert und eine neue und hochwertige Einbauküche installiert.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- 1. WG-Zimmer mit ca. 19 m²
- Kochen/Essen, ca. 14 m²
- WC, ca. 1 m²
- Flur, ca. 12 m² mit Zugang in der Hinterhof, ca. 35 m²

Obergeschoss:
- 2. WG-Zimmer , ca. 14 m²
- 3. WG-Zimmer, ca. 10 m²
- Bad, ca. 9 m²
- WC, ca. 2 m²
- Flur, ca. 9 m²

Dachgeschoss:
- 4. WG-Zimmer, ca. 14 m² mit Balkon, ca. 4 m²
- 5. WG-Zimmer, ca. 16 m²
- Flur, ca. 5 m² mit Zugang zum Spitzboden

Keller:
- Waschraum, ca. 11 m²
- Vorratsraum, ca. 11 m²
- Heizungsraum, ca. 12 m²
- Flur, ca. 9 m²

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011

26721 Emden (Stadtzentrum)

Das Objekt befindet sich in ruhiger, attraktiver Lage im Stadtteil Faldern, wenige Gehminuten zum Ratsdelft und zur Fußgängerzone entfernt. Auch die Emder Wallanlagen sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Sämtliche Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und zum Großen Meer, zur Ems vom Fischerdorf Ditzum bis zum sehenswerten Fischerdorf Greetsiel, zum Ostfriesischen Wattenmeer und zu den Ostfriesischen Inseln und die ideale Verkehrsanbindung zu unseren holländischen Nachbarn sprechen für Emden als attraktiven Lebensort.