Haus zum Verkauf €733.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

Objektbeschreibung:
Ein Objekt, unzählige Möglichkeiten – diese Immobilie überzeugt als zukunftsfähige Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial. Begonnen bei einer guten Bausubstanz über eine gelungene Aufteilung bis hin zu einem zentralen Standort. Durch die Kombination aus Wohn- und Geschäftsfläche sowie der hervorragenden Lage wird ein breites Feld potenzieller Mietinteressenten angesprochen und das Risiko einer geringen Auslastung auf ein Minimum reduziert.

Das Gebäude wurde ca. 1960 auf einem Grund von 580 m² errichtet und weist einen altersentsprechenden guten Zustand auf. Der Massivbau zeichnet sich durch ein solides Grundgerüst aus, was ihn zur sicheren Investition macht.

Im gegenwärtigen Nutzungsmodell beinhaltet das Mehrfamilienhaus auf vier Ebenen 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbepartei (Kleintierarztpraxis) im Erdgeschoss rechts. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 589,69 m². Die angegebene Wohnfläche sind Circa-Werte. Es lag uns zu dieser Immobilie keine Wohnflächenberechnung vor. Die Berechnung erfolgte anhand der Maße aus dem Grundriss. Des Weiteren ist noch nicht abschließend geklärt, ob das Dachgeschoss genehmigte Wohnfläche ist. Die Wohnungsgröße von ca. 79 m² ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt, die Mieteinnahmen allerdings schon. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Hinterhof, der durch das Haus betreten werden kann. Neben einer Grünanlage findet sich hier auch ein Spielbereich für Kinder.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

Lagebeschreibung:
Das offerierte Mehrfamilienhaus ist in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Nebenstraße im Südwesten von Duisburg-Meiderich angesiedelt. Ein Standort, der sich durch eine optimale Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung hervorhebt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig anzutreffen. So beträgt z. B. die Entfernung zum nächsten Supermarkt lediglich rund 400 Meter. Eine Bushaltestelle kann in knapp zwei Minuten erreicht werden. Trotz der innerstädtischen Lage bieten sich nach wenigen Metern attraktive Spaziermöglichkeiten an, sodass auch Ruhesuchende oder Familien mit Kindern auf ihre Kosten kommen.

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125907034