2-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
90491 Bayern - Nürnberg

Objektbeschreibung:
Die attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (53m²) befindet sich im Erdgeschoss in der Rückhälfte der gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1989.

Durch die Tür treten Sie in eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und ähnliches bietet. Von dieser Diele aus gelangen Sie in den großen Wohnraum, dessen bodentiefe Fenstertür einen Blick auf die rückwärtige Gartenanlage gewährt.
Vom Wohnraum aus führt dann ein Flur zur offen gestalteten Bistro-Küche, zum Tageslichtbad mit Badewanne und zum gemütlichen Schlafzimmer. Küche und Schlafzimmer haben ebenfalls Fenster, das Schlafzimmer liegt sehr ruhig mit Blick auf die Gartenanlage.

Heizung und Warmwasser erhalten Sie über eine Gaszentralheizung.

Ein separates verschließbares Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller stehen zur Benutzung bereit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Endenergieverbrauch beträgt 157,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Ausstattung:
- Laminat- und Fliesenböden

- bodentiefes Fenster im Wohnraum

- gepflegte Einbauküche

- Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Badewanne

- separater Eingangsbereich

- Kellerabteil

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer schönen Lage in Erlenstegen! Viel Grün rund um das Objekt! Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Besorgungen für den täglichen Bedarf sind auch schnell zu erledigen. Freizeit und Sport wird ringsum vom Waldsportpfad, über Ballsportarten bis zum Reitstall angeboten! Von hier erreichen Sie in wenigen Minuten die Nürnberger Innenstadt, sowie die Fernanbindungen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-14
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5787-CT