Haus zum Verkauf €795.000 130 m²
82166 Gräfelfing

Dieses schöne Reiheneckhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise auf einem ca. 278 m² großen, realgeteilten Grundstück errichtet. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über vier Ebenen (Keller, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss) und bietet mit insgesamt 130 m² Wfl. genügend Platz für die ganze Familie. Sie betreten das Haus an der Nordseite. Hier befindet sich im Eingangsbereich die Garderobe, das Gäste-WC und die Küche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit großen Fensterfronten ausgestattet - von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten samt Gartenhäuschen mit optimaler Südwest-Ausrichtung. Der schöne eingewachsene Garten mit großer Terrasse und idyllischem Seerosen-Teich bietet Ihnen alle Möglichkeiten der Entspannung und Erholung. Über das im Flur angrenzende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Es erwarten Sie drei weitere helle Zimmer, die sich ideal als ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer eignen. Weiterhin ist auf dieser Etage das Badezimmer mit Dusche, Wanne und großem Fenster. Vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über ein großes Studio, ein kleines WC, sowie einer Sauna mit Dusche. Im Jahr 1984 wurde das Dachgeschoss um eine Gaube mit großem Fenster erweitert, wodurch das Dachstudio ideal belichtet ist. Weiterhin wurde 2005 an der Giebeleite ein Balkon errichet. Das Kellergeschoss entspricht noch dem ursprünglichen Bauzustand und bietet einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und zwei Hobbyräume. Zum Kaufangebot gehört außerdem die Einzelgarage.

Die Highlights auf einen Blick: - 278 m² großes Südwest-Grundstück, realgeteilt - Haus: Breite 6,43 m, Länge 9,48 m - ca. 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer - Erweiterung Wohnzimmer um ca. 10 m² Wfl. möglich - Voll ausgebautes Dachstudio - Wohnzimmer mit Parkett, Schlafzimmer Teppich, PVC - Terrasse und Balkon mit Markise - Photovoltaikanlage und Solarthermie vorhanden - Zweiter Gartenzugang - Außentreppe vom Keller in den Garten vorhanden - Einzelgarage Das Reihenhaus befindet sich in einem gepflegten und gutem Zustand. Baujahrbedingt sollten vom Käufer Modernisierungsarbeiten z. B. Bad u. WC, Erneuerung Gasbrenner sowie Wand- und Bodenverlegungsarbeiten etc. einkalkuliert werden. Sie haben die Möglichkeit das Objekt individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen anzupassen. Wir beraten Sie gerne ausführlich!

Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchst begehrter Wohnort im Würmtal. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde diverse Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Gräfelfing verfügt über zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und das bis über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte und beliebte Kurt-Huber-Gymnasium. Die Gemeinde Gräfelfing hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von MVV und MVG. Im 20-Min.-Takt erreichen Sie mit der S 6 die Münchner Innenstadt in 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und S-Bahn in unmittelbarer Nähe. Innerörtliche Anbindung/Entfernung: zum Ortskern Gräfelfing 250 m (3 Min.) zur nächsten Hauptstraße 110 m (2 Min.) zur nächsten Bushaltestelle 100 m (2 Min.) zum S-Bahnhof (Gräfelfing) 120 m (2 Min.) Überörtliche Anbindung/Entfernung: München (Zentrum) ca. 15 km entfernt Starnberg (Zentrum) ca.14 km entfernt Flughafen München FJS ca. 52 km entfernt Flughafen Memmingen ca. 101 km entfernt

Die Grundstücksfläche setzt sich wie folgt zusammen: 227 m² Gebäude- und Freifläche (Haus), 14 m² Gebäude und Freifläche (Garage), 1/5 Miteigentumsanteil zu 16 m² Verkehrsfläche (Privatweg) und 1/11 Miteigentumsanteil zu 21,19 m² an Grünflächen. Das Wohnzimmer lässt sich um ca. 10 m² Wohnfläche erweitern z.B. Anbau Wintergarten.