3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.950 98 m²
73072 Donzdorf

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab Nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

1 Garagenstellplatz

Ausstattung:
- Ruhige Wohnlage
- Einbauküche mit allen E-Geräten
- Einbauschrank Küche
- Schrank OG3 Flur
- Schrank DG Flur
- Badmöbel OG3
- Badmöbel DG
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß
- Gäste WC
- Ein Außenstellplatz
- Ein Tiefgaragenstellplatz (Nicht im Kaufpreis inkludiert)
- Zwei Loggia-Balkone
- Zwei Kellerträume
- Laminatböden
- Fliesenböden
- Teppichböden
- Design-Gelkamin im Wohnzimmer
- Kabelfernsehen (1000Mbit/s)
- SAT-Anlage (3 Separate Koaxleitungen: Wohnen: Astra/Türksat, Küche: Astra/Türksat, Kind: Astra/Türksat)
- DSL
- Fahrradraum (Gemeinschaftlich)
- Müllcontainerraum (Gemeinschaftlich)
- Garten (Gemeinschaftlich)
- Zentralheizung
- Hausverwaltung
- Hausmeister
- Kehrwochendienst
- Winterdienst

Modernisierungen:
- 2020 Austausch Dunstabzugshaube EBK
- 2018 Austausch E-Geräte (Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine) EBK
- 2018 Grundrissoptimierung/Renovierung im DG
- 2018 Neue Kunstofffenster (Dreifachverglassung) im 3OG
- 2005 Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz an Ost-/ Westseite
- 2005 Dachdämmung
- 2004 Neue Kunstofffenster sowie Dachfenster (Zweifachverglassung) im DG
- 2003 Einbauküche
- 2003 Umbau in Maisonettewohnung (Einbau der Wendeltreppe)
- 2003 Renovierung beider Wohneinheiten
- 1992 Zentralheizung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an.

Diese charmante und geräumige 3,5 Zimmer Maisonettewohnung wurde im Jahre 1968 erbaut und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Donzdorf.

Die Wohnung besticht auf zwei Ebenen mit circa 98,08m² Wohnfläche durch ihre wohlfühlende und behagliche Atmosphäre, einer gut durchdachten offenen Raumaufteilung sowie ihrem wohnlichen Charme.

ACHTUNG KAPITALANLEGER: Es handelt sich bei dem Objekt um zwei getrennte Einheiten, die durch eine Wendeltreppe verbunden sind. Es besteht demnach die Möglichkeit die Wohnungen wieder zu trennen und einzeln zu vermieten um die Rendite zu optimieren. (3 .Obergeschoss circa 56,33m² Wohnfläche/Dachgeschoss circa 41,76m²Wohnfläche)

Die Immobilie besteht aus einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, einem Gäste- WC sowie zwei hellen und gemütlichen Schlafzimmern.
Der geräumige Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche mitsamt aller notwendigen E-Geräte rundet das Bild ab und lässt keinerlei Wünsche offen.

Besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei sonnigen Loggien, wo sie die warmen Sommertage bestens genießen können.

Zur Wohnung gehören des weiteren zwei Kellerräume sowie diverse Gemeinschaftsräume.

Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt, dieses parken Sie bequem auf den Außenstellplatz oder in der Tiefgarage. (Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis inkludiert)

Beheizt werden die Wohneinheiten über eine Gaszentralversorgung mit Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnanlage ist im Innen- und Außenbereich Hausmeisterbetreut mit Full-Service.

Die anteiligen Hausgeldkosten inklusive Sonderumlagen laut Jahresabrechnung 2019, liegen monatlich bei 320,83€ und teilen sich wie folgt auf: Bankspesen, Niederschlagswassergebühren, Heizkosten, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Verwaltungsgebühren, Hausmeister, Hausreinigung, Reparaturen, Wartungskosten, Legionellenuntersuchung, Rücklagen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Garage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11 & 14, Lage im Ort, modernisiert

73072 Donzdorf

Donzdorf ist eine Stadt im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Donzdorf liegt in einem Seitental des Filstals auf 334 bis 749 Meter Höhe (höchste Erhebung: Messelberg), etwa 12 km von der Kreisstadt Göppingen entfernt.

Donzdorf ist durch die Bundesstraße 466 (Süßen-Nürnberg) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Seit 12. Juli 2010 kann man Donzdorf über eine Umgehungsstraße umfahren.

Oberhalb der Stadt auf dem Messelberg befindet sich ein Flugplatz, der überwiegend von Segel- und kleineren Motorfliegern, aber auch Gleitschirm- und Drachenfliegern genutzt wird.

Die wichtigsten Arbeitgeber Donzdorfs sind die Michael Hörauf Maschinenfabrik GmbH & Co. KG und die Stahlbau Wendeler GmbH + Co. KG. Des Weiteren ist das Heavy-Metal-Label Nuclear Blast in Donzdorf beheimatet, das laut eigenen Angaben der zweitgrößte Gewerbesteuerzahler am Ort ist.

Die Stadt Donzdorf ist Standort eines ländlichen Bildungszentrums, bestehend aus Grundschule, Hauptschule, Werkrealschule und Gymnasium. Der Einzugsbereich des Rechberg-Gymnasiums erstreckt sich auf fast alle Gemeinden des Lautertals. In der Hauptschule mit Werkrealschule werden die Schüler der Stadt Donzdorf und der Stadt Lauterstein unterrichtet. In den Stadtteilen Reichenbach u.R. und Winzingen verbleiben auch weiterhin die Grundschulen. Außerdem besteht bei der St.-Vinzentiuspflege eine Grund- und Hauptschule sowie eine Hauswirtschaftsschule für Mädchen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich in Donzdorf erhältlich.