4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 liegt in einer schönen, zentralen und ruhigen Wohnlage von Stein-Deutenbach. Insgesamt 24 Wohnungen umfasst das überaus sehr gepflegte Haus in einer aus insgesamt 66 Einheiten bestehen Wohnanlage. Das Anwesen wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Erst heuer wurde in diesem Haus ein komplett neuer und großer Aufzug eingebaut. Das Grundstück ist groß und hat schöne Grünflächen ums Haus. Im Untergeschoß stehen Kellerabteile für jede Wohnung, sowie ein Fahrradraum und ein Trockenkeller zur Verfügung. Der neue Aufzug bringt Sie als neue Bewohner problemlos in die jeweiligen Etagen. Für Ihr Fahrzeug können Sie einen Einzelstellplatz für zzgl. 10.000 € erwerben.
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, war es aufgrund der Privatsphäre nicht möglich vom Eingangsbereich und dem Schlafzimmer Bilder zu machen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Endenergieverbrauch beträgt 120,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme
Die Energieeffizienzklasse ist "D"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil
Ausstattung:
Kurz als Vorabinfo für Sie als Interessentin(n):
Eine Bearbeitung ihrer Anfrage über das Internetportal ist nur möglich mit Angabe einer Telefonnummer, wie Sie telefonisch erreichbar sind.
Die 4- Zimmer-Wohnung hat eine schöne und großzügige Raumaufteilung und wird aktuell noch von Mietern bis zum 31.01.2021 bewohnt. Mit dem neuen Aufzug kommen Sie bequem in das 4. Obergeschoss zu Ihrer neuen Wohnung. Sie betreten die Wohnung und befinden sich, in der sehr geräumigen Diele, wo auch der Essbereich seinen Platz findet. Von hier erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. In der Diele, dem Flur und in den Wohnräumen liegt ein zeitloser und gepflegter Laminatboden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren neuen Südwestbalkon. Das neu renovierte Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss. Das separate WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls neu und modern gefliest. Die komplette Elektrik und alle Heizkörper wurden vor 3 Jahren erneuert. Die großen Kunststoffisolierglasfenster wurden vor 2 Jahren neu eingestellt. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizkosten inkl. Warmwasser sind in dem monatlichen Hausgeld noch nicht enthalten. Da sich die Wohnung in der Mitte befindet, sind die monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser sehr gering. Der Hausmeisterdienst erledigt die Treppenhausreinigung, die Pflege der Grünanlagen und natürlich auch das Schneeräumen im Winter. Sie müssen sich hier um nichts kümmern.
Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und der guten Raumaufteilung bei einer Besichtigung.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: ohne zusätzliche Käuferprovision
Lagebeschreibung:
Stein ist eine romantische Stadt mit ca. 14.500 Einwohnern (Stand 2015). Bekannt durch die Bleistift-Dynastie „Faber-Castell“ bietet das Kleinod neben Zeugen der industriellen Hochphase jede Menge historischer Bauwerke. Sehenswert sind die renovierten Altstadtbereiche mit der Wassergasse und den Fachwerkhäusern direkt am Rednitzufer. Eingebunden in sein ländliches Umland grenzt es im Osten an die beiden Großstädte der Metropolregion Nürnberg und Fürth. Der nahtlose Übergang von lieblicher Landschaft mit Flussauen und großem Baumbestand zum pulsierenden Leben im zweitgrößten Ballungsraum Bayerns verleiht der Stadt ihren außergewöhnlichen Reiz. Die Vorzüge auf einen Blick:• Busverbindungen nach Fürth und zur U-Bahn Nürnberg/Fürth• Hauptbahnhof Nürnberg direkt mit U-Bahn erreichbar• Anbindung an Ost-West- und Nord-Südautobahnen• Flughafen direkt mit der U-Bahn erreichbar• Schnelle Verbindung zur fränkischen Seenplatte im Südwesten• Historische Ensemble: Steiner Schloss, Museum Faber-Castell, Gerasmühle• Abwechslungsreiche Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten• Freizeitbad Kristall Palm Beach mit Saunalandschaft und spektakulären Rutschen
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ohne zusätzliche Käuferprovision:
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-20
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5733-CH
