3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 98 m²
90547 Stein

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

frei ab 03/2021 oder in Absprache
Geschoss: 2

Modernisierungen in der Wohnung:
2007: Neue Alu-Heizkörper
2010: Komplettsanierung inkl. Sanitäranlagen, Leitungen, Decken, Bodenbeläge und EBK
2015: Einbau neuer Kunststofffenster (Schüco)
2016: Einbau neuer Eingangs- und Zimmertüren

Modernisierungen am Haus:
2006/07: Dachsanierung mit Vollwärmeschutz, Erneuerung der Heizung, Kanalsanierung
2012-15: Erneuerung der Balkonbrüstung und der Holzpalisade, SAT-Anlage
2017: Sanierung Öltank
2020: Renovierung des Treppenhauses inkl. Haustür und Sprechanlage

Sie suchen eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage vor den Toren von Nürnberg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie liegt im 2. OG eines gepflegten, 1977 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, wurde stets liebevoll instand gehalten und hat in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen erfahren (Details s. Ausstattung). Abgesehen von Renovierungsarbeiten nach Ihrem persönlichen Geschmack müssen Sie hier nichts weiter tun als einziehen und sich wohlfühlen.

Ca. 98m² Wohnfläche verteilen sich über 1 Wohn- und 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC sowie eine Diele und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und von der Diele gelangen Sie durch stilvolle Rundbögen in den offenen Essbereich, welcher durch eine Glasschiebetür von der Küche getrennt ist. Diese ist mit einer hochwertigen EBK von Nolte und Granitarbeitsplatten ausgestattet. Durch eine weitere Glasschiebetür gelangen Sie in den praktischen Abstellraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Ein Highlight ist der große Süd-Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Hier können Sie morgens gemütlich frühstücken oder abends den wohlverdienten Feierabend genießen. Dank der Überdachung geht beides sogar an regnerischen Tagen.

Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Das Gebäude ist unterkellert, ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Ihr Fahrzeug kann zusätzlich eine Einzelgarage erworben werden.

Die Wohnung ist ab 03/21 in Absprache bezugsfrei. Sie wird mietfrei übergeben und eignet sich somit gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen

90547 Stein

Das mittelfränkische Stein liegt mit ca. 14.000 Einwohnern im Landkreis Fürth und grenzt südwestlich direkt an Nürnberg. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, Banken sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Bus angebunden, die nächste Haltestelle ist ca. 4 Fußminuten entfernt. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B2 und B14, über diese erreichen Sie alles umliegenden Autobahnen sowie die Fürther und Nürnberger Innenstadt in ca. 20 Minuten.