2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2114706?accessKey=5f91 +++
In zentrumsnaher und gut angebundener Wohnlage von Brühl befindet sich diese rund 45 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnung bietet des Weiteren eine ca. 6 m² große Terrasse als attraktiven Außenbereich. Nur etwa 10 Gehminuten von der Brühler Fußgängerzone entfernt gestaltet sich diese Immobilie aufgrund ihrer vorteilhaften Lage und günstigen Raumaufteilung für Mieter äußerst ansprechend.
Die freundlichen Räumlichkeiten sind seit Februar 2020 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.992 € vermietet. Nutzen Sie die Immobilie somit als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 204 €.
In der Eigentumswohnung befinden sich hinter dem Flur das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Die Terrasse lässt sich über den Wohnbereich betreten, der wie auch das Schlafzimmer mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet ist. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand. Erst 2020 wurde ein neuer Innenanstrich vorgenommen. Außerdem wurden im selben Jahr das WC ausgetauscht und die Fugen im Bad erneuert.
Objektnr: 1028282
Ausstattung:
+ Unbefristet vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 4.992 €
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Ca. 6 m² große Terrasse
+ Bad mit Dusche
+ Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gut angebundene Wohnlage
+ Nahe zur Fußgängerzone
+ Zwischen Köln und Bonn gelegen
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.122,88 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 44,19 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich zentrumsnah und gut angebunden in der 44.000-Einwohner-Stadt Brühl, rund 15 km südlich des Kölner Stadtzentrums. Für Naherholung sorgen hier die umliegenden waldreichen Naturschutzgebiete der Ville-Seenkette. Die Nähe zum örtlichen Schloss sowie zum beliebten Phantasialand trägt darüber hinaus zur hohen Attraktivität der Wohngegend bei.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur 2 Gehminuten entfernter Supermarkt und eine Apotheke, sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Zudem befindet sich die Brühler Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone komfortabel erreichbar in ca. 10 Gehminuten Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 180 m entfernt. Zudem befindet sich in etwa 900 m Entfernung die Tramstation "Brühl-Süd", von der aus die Linie 18 bis nach Bonn bzw. Köln verkehrt. Die A553 und die B265 schließen bequem an das überregionale Straßennetz an - erstere bietet eine direkte Verbindung nach Köln, wo Sie auf die A61 in Richtung Koblenz/Köln/Niederlande auffahren können. Von der nahegelegenen A1 aus gelangen Sie zügig in die Eifel.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 27dae07609
