Haus zum Verkauf €498.000
Objektbeschreibung:
Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte im Ortskern von Offingen!
Dank neuester Technologien, hochwertigen Materialien und modernem Design bietet dieses Haus nicht nur ein Dach über dem Kopf, es schafft auch ein Zuhause. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, zum Leben genießen und zum Altwerden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden bietet, auch eine Gästetoilette und der Technikraum. Die Sonnenterrasse mit einem schönen, großen Garten wird für Sie zu einer grünen Oase der Erholung und bietet zudem genügend Platz für die Kinder zum Spielen und für Grillabende mit Freunden.
Im Obergeschoss finden Sie ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne und einer barrierefreien, bodenebenen Dusche. Mit einem großen Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei Kinderzimmern, die auch als Arbeits- Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können, bietet die Doppelhaushälfte genug Platz für junge Familien, Paare oder auch Alleinstehende mit Raum zur Entfaltung.
Technisch ist die Doppelhaushälfte auf dem neuesten Stand! Dank modernster Smart-Home-Technologie können Sie Ihre Rollläden bequem über Ihr mobiles Endgerät steuern und Abläufe programmieren - selbst wenn Sie nicht zuhause sind!
Mit der modernen Sprechanlage inkl. Videoübertragung wissen Sie immer, wer vor Ihrer Türe steht. Für zusätzlichen Schutz sorgt die hochwertige und massive Sicherheits-Eingangstür mit eingebautem Fingerabdruckscanner. Beim Schließen verriegelt sich die Türe automatisch und auch ein versehentliches Aussperren ist in Zukunft passé. Für eine gute Vernetzung sind die Schlafzimmer sowie der Wohnbereich mit SAT- und LAN-Anschlüssen ausgestattet.
Haben Sie Interesse an höchstem Lebens- und Wohnstandard?
Eine Rohbaubesichtigung ist jederzeit möglich! Rufen Sie uns einfach an.
Tel. 08221. 916 68 91
Ausstattung:
# Baujahr 2020
# Erstbezug (ab 01.08.2021)
# Wohnfläche ca. 143 m²
# Grundstücksfläche ca. 443 m²
# Nutzfläche ca. 50 m² (Dachboden und Technikraum)
# offener Wohn-, Koch- und Essbereich
# drei Schlafzimmer
# Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche
# Gäste Toilette im EG
# Technikraum mit Waschmaschinenanschluss im EG
# großer Garten mit Terrasse
# Fußbodenheizung in beiden Stockwerken
# Kfw-Effizienzhaus 55
# zentrale Lüftungsanlage mit Kühlfunktion
# 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
# hochwertiger Echtholzparkettboden
# massive Sicherheitstüre mit Finger-Print
# Gegensprechanlage mit Videokamera
# elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung
# Wasserenthärtungsanlage
# Dachboden mit 50m² Nutzfläche
# eine Doppelgarage (Kaufpreis: 30.000 €)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 443 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lagebeschreibung:
Offingen ist mit ca. 4.300 Einwohnern ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Offingen.
Zahlreiche Handwerker- und Dienstleistungsunternehmen sowie Industriebetriebe im Ort und der naheliegenden Umgebung gewährleisten gute und sichere Arbeitsplätze.
In Offingen finden Sie alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Banken, Handwerker, Bäcker, eine Metzgerei, eine Apotheke, eine Tankstelle und mehrere Lebensmittelmärkte.
Zudem gibt es einen Kindergarten, Kinderkrippen und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung in Günzburg, Burgau, Wettenhausen und Lauingen vorhanden.
Insgesamt sorgen rund 29 örtliche Vereine für ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Sport und Kultur sind dabei genauso im Mittelpunkt wie Geselligkeit und Unterhaltung.
Offingen ist an einige Fernradwege angeschlossen, darunter der Donauradweg, der von der Quelle bis zur Mündung der Donau verläuft.
Für den Autoverkehr sind gut ausgebaute Staats- und Kreisstraßen vorhanden. Die Bundesautobahn A8 kann über die Anschlussstelle Burgau (ca. 8 km) erreicht werden. Der ca. 5-Auto-Minuten entfernte Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ulm.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-11-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 637
