Haus zum Verkauf €695.000
Objektbeschreibung:
Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und 190 m² Wohnfläche ist großzügig und modern geschnitten - hier wird das Wohnen zu einem Erlebnis; das Grundstück ist
633 m² groß.
Aufgrund der Boden tiefen Holz-Alu-Fenster ist der Ess- und Wohnbereich Licht durchflutet und hell.
Die luxuriöse Einbauküche ist perfekt, um gemeinsam mit der Familie oder mit Freunden zu kochen.
Das im Haus vorhandene BUS-System bietet Ihnen Komfort (z. B. Steuerung der Rollläden und der Beleuchtung).
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt im Haus für eine gleichmäßige Wärmeverteilung - steuern können Sie die Heizung über das BUS-System.
An kühlen Tagen verbreitet der moderne Grundofen im Wohnzimmer eine angenehme Wärme - der ideale Platz im Haus, um zu entspannen.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über zwei Waschtische, eine Badewanne und eine Echtglasdusche. Für Ihre Gäste gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Super! Das Abwasser der Dusche/Badewanne wird wieder aufbereitet und zur WC-Spülung verwendet.
Praktisch ist im Erdgeschoss die vom Garten aus begehbare Schmutzschleuse mit einer Dusche und einem Waschbecken.
Eine Entkalkungsanlage sorgt im Haus für kalkarmes Wasser und schützt Ihre elektrischen Geräte und die Wasserleitungen vor Verkalkungen.
Zur Stromerzeugung und zum eigenen Stromverbrauch gibt es eine Photovoltaikanlage (Batteriespeicher 10 kW).
Bei der Heizung handelt es sich um eine Luft/Wasser-Wärmepumpe; eine zentrale Lüftungsanlage sorgt im Haus für frische Luft.
Der Garten und die Außenanlagen sind noch nicht angelegt - hier können Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Zur Bewässerung Ihres Gartens gibt es eine Regenwasserzisterne mit 9.800 Litern.
Das Haus ist komplett unterkellert - die Kellerräume sind beheizt und bieten zahlreiche Abstellmöglichkeiten.
Ihre Autos können Sie in der Doppelgarage abstellen; ein Anschluss zum Laden von Elektoautos ist hier möglich.
Der Bezug ist nach Absprache möglich.
Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Landhausdielen, Doppelgarage
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Lagebeschreibung:
Wachenzell ist ein Ortsteil der Gemeinde Pollenfeld im Landkreis Eichstätt und befindet sich inmitten des Naturpark Altmühltal.
Die ländliche Lage bietet Ihnen Ruhe und idyllisches Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Pollenfeld vorhanden.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 10,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 30.09.2020
Gültig bis: 2030-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/0415
