3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2064543?accessKey=5f2f +++

Wenn Sie sich genügend Platz zum Wohnen mit einem schönen Ausblick ins Grüne wünschen und zugleich das Cityleben nicht verpassen wollen, dann wird Ihnen diese Wohnung auf der 10. Etage eines 16-stöckigen, 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in Linden-Mitte gefallen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und 3 Zimmern eignet sich die Immobilie für Singles, Paare und kleine Familien. Nach Absprache können Sie in die Wohnung einziehen oder sie vermieten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 428,09 € und die umlegbaren Kosten würden sich auf ungefähr 220,60 € belaufen.

Sie gelangen über einen Laubengang in das Objekt, wo Sie 2 Schlafzimmer und ein großflächiges und helles Wohn- und Esszimmer, das Sie auf die überdachte Südost-Loggia führt, erwarten. Die Wohnung verfügt zudem über eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Weiterhin besitzt die Immobilie eine Fernwärmeheizung und seit 2017 neue, doppelt isolierte Fenster. 2020/2021 wird das Dach gedämmt und eine Gegensprechanlage eingebaut. Sie finden in der Wohnung Teppich-, Laminat- und Fliesenböden.

Insbesondere Individualisten und Handwerkern bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, das Objekt durch einige Renovierungsarbeiten ihren Wünschen nach anzupassen. Derzeit werden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Wohnkomplex durchgeführt. Ein Aufzug bringt Sie zu der Immobilie und ein barrierefreier Zugang existiert ebenfalls. Im öffentlichen Raum besteht die Möglichkeit zu parken oder Sie mieten einen Parkplatz in der Tiefgarage für ca. 55 € im Monat. Ein Hausmeisterdienst, der durch seine Schnelligkeit und Professionalität besticht, und ein Hausreinigungs- und Winterdienst runden das komfortable Angebot des Objekts ab.

Objektnr: 1026610

Ausstattung:
+ Geräumige Wohnung zum Einziehen o. Vermieten
+ Überdachte Südost-Loggia
+ Küche m. Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer m. Badewanne
+ Fernwärmeheizung
+ Teppich-, Laminat- u. Fliesenböden
+ Abstellraum
+ Tiefgaragenplatz anmietbar
+ Aufzug u. barrierefreier Zugang
+ Zuverlässiger u. schneller Hausmeisterdienst
+ Grüne Toplage in Linden-Mitte an der Ihme
+ In Innenstadtnähe

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.944,44 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 90 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Toplage in Hannovers Stadtteil Linden-Mitte und direkt an der Ihme. Für Spaziergänge entlang des Wassers bietet sich diese geradezu an und auch den Ihmepark erreichen Sie nach knapp 3 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in einem Umkreis von rund 300 m und in einem Radius von knapp einem Kilometer befinden sich Bildungseinrichtungen, Arztpraxen, Bankfilialen sowie etliche Restaurants.

In Ihrer Freizeit können Sie Sporteinrichtungen in Anspruch nehmen und dank der Nähe zur beliebten Limmerstraße existiert ein großes Barangebot - oder Sie besuchen die Innenstadt von Hannover, welche ca. 12 Gehminuten entfernt liegt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ungefähr 3 Minuten zu Fuß und die nächste U-Bahn-Haltestelle nach rund 4 Minuten. Ca. 2 km entfernt liegt der Hauptbahnhof von Hannover und die B6 und B441 binden Sie an das Straßennetz an.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3041834a52