Haus zum Verkauf €199.000
97816 Bayern - Lohr (Main)

Objektbeschreibung:
Historisches Giebelhaus mit Schopfwalmfacherk 18./19. Jahrhundert - so lautet die Beschreibung in der Denkmalliste.

Das liebevoll renovierte und sanierte Wohnhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Zugang über eine Holzhaustür mit Glaseinsatz in einen geräumigen Flur. Schlafzimmer mit Fliesenboden und zwei Fenstern zur Fischergasse. Daneben Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster in den "Winkel". Anschließend führt eine Sandsteintreppe in den Gewölbekeller (lediglich Teilunterkellerung). Über diesem Gewölbe eine Holzlege mit einer Raumhöhe von lediglich ca. 1,5 m.
Am Ende des Flurs Nebenausgang auf eine teilweise überdachte Terrasse, die mit Sandsteinplatten, bzw. Verbundpflaster belegt ist. Hier noch ein Zugang zu einer Werkstatt, die auch als Wohnraum umgestaltet werden kann. Der lauschige Garten mit kleinem Teich schließt sich an und wird teilweise von der Nachbarbebauung begrenzt.
Obergeschoss: Eine Holztreppe aus Eiche führt ins Obergeschoss, der eigentlichen Wohnetage. Hier ein Flur, mit Dielen belegt. Zur Gartenseite ein Wohnzimmer, ebenfalls mit Dielenboden, Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer (mit zwei Fenstern, Holz-Verbundfenster mit Klappläden) mit begehbarem Schrank. Hier, im rückwärtigen Bereich, ist noch ein Kachelofen vorhanden, der dezeit jedoch außer Betrieb ist. Weiterhin auf dieser Etage ein Bad mit Dusche und Ganzglastür, WC, Waschbecken, Marmorfliesen und Rauputz. Zur Fischergasse eine geräumige Wohnküche mit Fachwerk-Raumteiler.
Eine Holzstiege führt weiter ins Dacheschoss. Hier zwei weitere Zimmer, wobei lediglich eines ausgebaut ist. Die Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden und die Dachflächen isoliert.
Ein weiterer Speicher ist über dem rückwärigen Anbau und vom begehbaren Kleiderschrank über eine Einschubtreppe erreichbar. Hier befindet sich die Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2004

Ausstattung:
Fachwerkhaus mit Holzfenstern, teilweise erneuert.
Heizung als Gas-Therme mit Unterstützung über Solarthermie und Heizkörpern in allen Wohnräumen.
Die Elektroinstallation wurde erneuert. Aktuell wird Strom noch über einen Dachständer bezogen. Die Leitungen zur Erdverkabelung sind bereits im Haus in ca. 1,5 m Entfernung zum neuen Zählerkasten.
Alle Wasser und Abwasserleitungen wurden schon erneuert.

Weitere Angaben:
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 188 m²

Lagebeschreibung:
Historisches Fischerviertel von Lohr. Aktuell wird die Fischergasse komplett ausgebaut. Auf die Eigentümer kommen jedoch keine städtischen Ergänzungsabgaben zu!

Sonstiges:
Derzeit ist das Haus noch bewohnt, eine zeitnahe Übergabe kann vereinbart werden.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6128