Haus zum Verkauf €295.000
Objektbeschreibung:
Dieses revitalisierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in interessanter Innerortslage von Walddorfhäslach. Angaben zum exakten Baujahr liegen nicht vor. Es dürfte um 1890 auf einem 215 m² großen Grundstück erbaut worden sein. Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 181 m² und verteilt sich auf 11 Zimmer. Die Nutzfläche im Erd- und Untergeschoss beträgt ca. 206 m², wovon ca. 79 m² an den derzeitigen gewerblichen Mieter im Erdgeschoss vermietet sind. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche (ohne Bühne) beläuft sich somit auf ca. 387 m².
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über großzügige Schaufensterflächen. Eine Garage ist im Erdgeschoss integriert und derzeit als Lager vermietet.
Ausstattung:
Das Dach wurde vor wenigen Jahren saniert und gedämmt, die Bühne teilweise ausgebaut.
Innenausstattung sowie technische Ausstattung des Gebäudes sind jedoch umfänglich sanierungsbedürftig.
Derzeit wird mit Öl-Einzelöfen bzw. Öl-Kachelofen beheizt. Die Fenster sind als Holz-Verbundfenster ausgeführt, auf der Veranda sind die Fenster einfach verglast.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Duschwanne und WC. Die Böden sind als Holzdielenböden ausgeführt und teilweise mit Linoleum und PVC belegt.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 206 m²
Lagebeschreibung:
Der Standort der hier angebotenen Immobilie ist zentral im Ortskern von Walddorfhäslach gelegen. Er bietet eine für das Gewerbe interessanter Sichtfrequenz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß bequem erreichbar.
Walddorfhäslach, eine junge, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Tübingen mit geographisch attraktiver Lage zwischen dem Naturpark Schönbuch und der Schwäbischen Alb, bietet seinen rund 5.000 Einwohnern alles was man zum Leben braucht. Durch die zentrale Lage zwischen Stuttgart – Böblingen – Tübingen – Reutlingen – Nürtingen und die Randlage am Naturpark Schönbuch verfügt diese Gemeinde über einen hohen Wohn- und Erholungswert. Durch die B 27 Nord-Süd-Verbindung Stuttgart – Tübingen – Balingen – Rottweil ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Zentren Böblingen/Sindelfingen sind über die B 464 zu erreichen. Durch die Integration in das Stuttgarter Bahnnetz und den Reutlinger Stadtverkehr, über den Sie auch Anschluss an den Stuttgarter Flughafen und die neue Messe haben, verfügt dieser Standort über eine verkehrsmäßig ausgezeichnete Anbindung. Neben dieser äußerst attraktiven Lage bietet Walddorfhäslach höchste Wohn- und Lebensqualität. Das örtliche, gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musikalischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 22 Interessensgruppen wesentlich zum Gemeindeleben bei.
Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen, insbesondere auch für Kinder und Jugendliche wie Kindergärten und Schulen, ein Sport und Freizeitzentrum, macht Walddorfhäslach zu einer kinder- und familienfreundlichen Gemeinde. Die Deckung des alltäglichen Grundbedarfs ist durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken, Post, Banken sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten im attraktiv gestalteten Ortskern gegeben.
Sonstiges:
Bezug/Mietverhältnisse:
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird aktuell frei und kann nach Absprache übergeben werden. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist langjährig vermietet.
Bebauungsplan:
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage einen Bebauungsplan zukommen.
Baulasten: keine
Dienstbarkeiten: keine
Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass wir das benachbarte Gebäude Hauptstr. 28 ebenfalls zum Kauf anbieten. Die Grundstücksfläche dieses Hauses beträgt 188 m².
Der Ladenmieter des Gebäudes Hauptstr. 28 hat derzeit den Ausstellungsraum sowie die Garage als Lager angemietet.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 271 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-09-22
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20233
