Haus zum Verkauf €157.000 188 m²
72141 Walddorfhäslach

4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1890
frei ab nach Vereinbarung

Innenausstattung und technische Ausstattung des Gebäudes sind umfänglich sanierungsbedürftig.
Im Laden wird mit einem Elektroofen geheizt, die Wohnung über Öl-Einzelöfen. Die Fenster sind als weiß lackierte Holz-Verbundfenster ausgeführt.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Böden im Laden sind gefliest, in der Wohnung mit Laminat bzw. Fliesen und PVC belegt.

Dieses revitalisierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in interessanter Innerortslage von Walddorfhäslach. Angaben zum exakten Baujahr liegen nicht vor. Es wurde um 1890 auf einem 188 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 98 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer. Die Nutzfläche für den Laden mit Nebenräumen im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m². Die gesamte Wohn-/Nutzfläche (ohne Bühne und UG) beläuft sich somit auf ca. 159 m².
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über großzügige Schaufensterflächen.

Bezug/Mietverhältnisse:
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wie auch die Ladenfläche im EG sind langjährig vermietet.

Bebauungsplan:
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage einen Bebauungsplan zukommen.

Baulasten: keine
Dienstbarkeiten: keine

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass wir das benachbarte Gebäude Hauptstr. 26 ebenfalls zum Kauf anbieten. Die Grundstücksfläche dieses Hauses beträgt 215 m².

Nutzfläche: 61,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

72141 Walddorfhäslach

Walddorfhäslach, eine junge, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Tübingen mit geographisch attraktiver Lage zwischen dem Naturpark Schönbuch und der Schwäbischen Alb, bietet seinen rund 5.000 Einwohnern alles was man zum Leben braucht. Durch die zentrale Lage zwischen Stuttgart - Böblingen - Tübingen - Reutlingen - Nürtingen und die Randlage am Naturpark Schönbuch verfügt diese Gemeinde über einen hohen Wohn- und Erholungswert. Durch die B 27 Nord-Süd-Verbindung Stuttgart - Tübingen - Balingen - Rottweil ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Zentren Böblingen-Sindelfingen sind über die B 464 zu erreichen. Durch die Integration in das Stuttgarter Bahnnetz und den Reutlinger Stadtverkehr, über den Sie auch Anschluss an den Stuttgarter Flughafen und die neue Messe haben, verfügt dieser Standort über eine verkehrsmäßig ausgezeichnete Anbindung. Neben dieser äußerst attraktiven Lage bietet Walddorfhäslach höchste Wohn- und Lebensqualität. Das örtliche, gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musikalischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 22 Interessensgruppen wesentlich zum Gemeindeleben bei.
Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen, insbesondere auch für Kinder und Jugendliche wie Kindergärten und Schulen, ein Sport und Freizeitzentrum, macht Walddorfhäslach zu einer kinder- und familienfreundlichen Gemeinde. Die Deckung des alltäglichen Grundbedarfs ist durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken, Post, Banken sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten im attraktiv gestalteten Ortskern gegeben.