2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 67 m²
1,785% (inkl. MwSt) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
frei ab 01.01.2021
1 Stellplatz
1 Stellplatz
Die Eigentumswohnung ist vollständig ausgestattet und wird möbliert verkauft. Hier findet der Gast alle notwendigen Gegenstände vor.
Sie können als Eigentümer auch mit eigenen Gegenständen eine persönliche Note hinterlassen. Das Apartment ist im vierten Geschoss mit Staffelgeschoss belegen (zwei Etagen). In beiden Etagen befinden sich jeweils ein Duschbad mit WC. In der oberen Etage haben sie eine ca. 15 qm große Dachterrasse mit Blick auf den Großen Plöner See- traumhaft.
Ein Stellplatz, aus den Gemeinschaftsvermögen, steht zur freien Nutzung zur Verfügung.
Die Gebäude wurden von 2017-2019 einer Renovierung und teilweiser Grundrissveränderung unterzogen und mit Designböden ausgestattet. Ferner ist das Apartment durch und durch auf die Zielgruppe des Hotels abgestimmt.
Lassen Sie diese wunderbare und seltene Gelegenheit sich nicht entgehen. Seit Jahren werden Ferienimmobilien vermehrt nachgefragt.
Die Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen- Kapitalanlage mit Eigennutzung.
Zum Verkauf kommt hier eine sehr gut ausgestattete Eigentumswohnung. Ein "Service Apartment" mit ca. 69 qm über zwei Ebenen mit Seeblick auf den großen Plöner See- direkt am Ufer. Ausgestattetet als Ferien-Hotelapartment mit Blick auf den Großen Plöner See sind es keine gewöhnlichen Hotelzimmer, sondern bieten privates, ausgesuchtes Wohn-Ambiente mit großzügiger Dachterrasse. Das gemütliche Apartment ist zeitgemäß möbliert und komplett bezugsfertig ausgestattet inkl. Pantry-Küche (Kühlschrank, Herd, Mikrowelle, Spüle).
Dazu kommen die erstklassigen Hotelannehmlichkeiten wie Rezeption und Service. Wenn der Gast oder Sie nicht selbst kochen möchten, erwartet ihn ein vorzügliches Restaurant in der Hotelanlage. Alles ist auf eine individuelle Urlaubsgestaltung mit Wellness & Spa-Angeboten mit Naturgenuss direkt am Großen Plöner See ausgerichtet, mit traumhafter hoteleigener Liegewiese direkt am See, bei freiem Zugang zum Wasser und kleiner Bootsanlegestelle. Eine zeitgemäß-lässige und bequeme Form von Hotel-Appartements mit privatem Ambiente wird international als Serviced-Apartments bezeichnet, die seit ein paar Jahren immer mehr bevorzugt gebucht werden.
Die Serviceleistungen befinden sich im Bestand des Hotelbetreibers (Restaurant, Bar, Schwimmbad (Pool), Duschen, Sauna-Anlage, Massageräume, Ruhebereiche und ein schöner Wintergarten, ebenso die große Liegewiese und die Bootsanlegestelle und sind nicht von der WEG zugehörig, was die Kosten gering hält.
Somit sind optimale Voraussetzungen für hohe Buchungsquoten und beste Aussichten für Kapitalanleger gegeben.
Appartement ist in einer WEG mit insgesamt 56 Wohneinheiten und vom Typ her der der zweitgrößte. Ab den 10.04.2022 läuft die zeitliche Limitierung auf 100 Tage Eigennutzung pro Jahr aus.
Ein Vertrag zwischen der WEG und der Hotelbetriebsgesellschaft ist ebenfalls gegen einen Honorarsatz abgeschlossen, so dass eine Vermarktung neben der Eigennutzung über die Saisonzeiten gewährleistet ist.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Erhaltung und Bewirtschaftung der Immobilie, die über den Hotelleriebetrieb hinausgeht.
Trotz der Pandemie hat das Apartment, neben der Eigennutzung ca. 9.360€ an Reiseumsatz erwirtschaftet bei nur 86 Belegungstagen.
Fragen Sie Ihren Steuerberater inwieweit sie hier auch die Eigennutzung (6Wochen) steuerlich gegen die Einnahmen rechnen können.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert
24326 Ascheberg (Holstein)
Ascheberg ist ca. 7 km von der Kreisstadt Plön. Deutschlandweit bekannt durch das im 17. Jahrhundert erbaute weiße Schloss mit der malerischen Altstadt, direkt in der Plöner Seenplatte in der Holsteinischen Schweiz
Plön ist auch mit der Bahn über Kiel oder Lübeck erreichbar. Die Kreisstadt Plön (ca. 13.000 Einwohner) ist ca. sieben Kilometer entfernt. Nach Kiel sind es ca. 31, nach Lübeck ca. 60 Kilometer. In ungefähr 35 Pkw-Fahrminuten können die beliebten Ostseestrände wie z.B. Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Hohewacht erreicht werden. Von Hamburg sind es mit dem Pkw ca. 90 Kilometer.
Das sonnige, nach Süden zum Großen Plöner See hin ausgerichtete Grundstück grenzt mit Liegewiese und hoteleigenem Badeplatz direkt an den See. Vom ca. 750 Meter entfernten Ascheberger Bootsanleger aus lassen sich auf dem Großen Plöner See herrliche Rundfahrten unternehmen, vorbei an malerischen Buchten und bewaldeten Ufern. Im Naturschutzgebiet "Plöner See" schauen Sie u.a. den Seeadlern beim Flug zu. Die Plöner Seenplatte ist seit jeher ein bevorzugter Ferienort und bietet Erholung und Wassersport
Die Prinzeninsel- eine schmale circa zwei Kilometer lange Halbinsel, ist Besitz des Hauses Preußen und ein beliebtes Ausflugsziel und bietet gehobene Gastronomie und das Prinzenbad ist ein beliebtes Strandbad mit Sandstrand.
Mehrere Golfplätze und prächtige Landhäuser der ältesten Familien sowie Gestüte liegen im Nahbereich. Der Immenhof (bei Malente) ist wohl vielen ein Begriff...
Wer naturnahe und moderne Erholung, verbunden mit Wellness und einem vorzüglichen Restaurant sucht, wird sich hier sehr wohlfühlen.
