Haus zum Verkauf €429.000 166 m²
28199 Bremen (Hohentor)

3,57% inkl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer beträgt inklusive Steuern 3,57% Brutto vom Kaufpreises.

- 3 Wohneinheiten
- zzgl. separater Souterrain mit ebenerdigen Ausgang zum großzügigen Gartenbereich
- Fenster 2016 neu
- Heizung (Viessmann) 2019 neu

Potential:

Verkauf als Eigentumswohnungen möglich.

Sie interessieren sich für eine interessante Immobilie und verfügen über entsprechende Kontakte und Mittel ggf. anstehende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchzuführen?

Dann könnte dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Bremen Neustadt für Sie interessant sein. Wie dem Bild zu entnehmen ist, handelt es sich um ein typisches Bremer "Reihenhaus" mit 3 Wohnungen zzgl. als Wohnung ausgebautes Souterrain. Über das Souterrain erfolgt der ebenerdige Ausgang zum großen Garten.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf über 21.000€ Kaltmiete pro Jahr, ließen sich aber bei 10€ je qm innerhalb von 3-12 Monaten auf ca. 26.500€ erhöhen.


Folgende Investitionen wurden in jüngster Vergangenheit bereits durchgeführt:

- Austausch aller Fenster
- neue Gaszentralheizung

Der potentielle Investitionsumfang ist von vielen Faktoren und auch persönlichen Präferenzen abhängig und beträgt in den nächsten 10 Jahren schätzungsweise 30-150T€.

Folgende Szenarien halte ich für denkbar:

a) Geringere Investition (30-50T€) - Objekt 10 Jahre halten, dann Verkauf

Unter Berücksichtigung aller Kaufnebenkosten sowie angegebener Sanierungs-/Renovierungskosten und maximal leicht erhöhten Mieteinnahmen, ergibt sich ohne Berücksichtigung einer Wertsteigerung eine Rendite von 4-5%.

b) Höhere Investition - (50-150T€) - Langfristig im Bestand halten

Wie a) bei deutlich höherem Investitionsaufwand, dafür aber auch höhere langfristige Mieteinnahmen, ergibt sich ebenfalls eine interessante Rendite von 4-5%

c) Weiterverkauf als Einzelwohnungen

Es liegen bereits Teilungserklärungen für 3 der 4 Wohnungen vor, so dass auch ein Einzelverkauf lukrativ sein kann.
Bei Verkaufspreisen zwischen 2.500-3.000€ je qm, ergibt sich innerhalb von 3-9 Monaten ein möglicher Verkaufsgewinn von über 100.000€. Die Investitionshöhe ist abhängig von dem potentiell erzielbaren Verkaufspreis. Sowohl eine geringe als auch eine höhere Investition ist denkbar.

Um das Vorhaben zu realisieren, sollten Sie ausreichend Erfahrung haben und über ein entsprechendes Netzwerk von guten Handwerker haben.


Der Preis ist ein Fixpreis. Eine Kontaktaufnahme macht also nur Sinn, wenn Sie diesen akzeptieren. Bei ernsthaftem Kaufinteresse, ist eine Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Sie haben ernsthaftes Kaufinteresse und wollen weitere Informationen und/oder eine Besichtigung vereinbaren?

Mit folgender Vorgehensweise beschleunigen Sie den Prozess:

1. Kontaktaufnahme übers Portal mit vollständiger Angabe der nachfolgenden Informationen

Pflichtfelder:
- Name, Vorname des/der potentiellen Käufer(s)
- vollständige Postadresse (bevorzugt im Formularfeld des Portals)
- korrekte Mobilnummer (zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines)
- Emailadresse

Hilfreiche Ergänzungen:
- Generelle Zeitfenster für telefonische Erreichbarkeit und potentielle Besichtigungstermine
- Geplantes Vorhaben beispielsweise
a) Im Bestand halten, Investitionen maximal in Höhe von ...
b) Weiterverkauf als Eigentumswohnung, Investitionen maximal in Höhe von
- Information zum Stand potentieller Finanzierung, sprich liegt bereits eine generelle Bankzusage vor oder wird aus Eigenkapital finanziert?

2. Liegt mir eine vollständige Anfrage vor, erhalten Sie zeitgleich von der Emailadresse no-reply@salesautomat.de (ggf. in Spam schauen) den Link zum Exposé. Nach Zustimmung der gesetzlich Vorgaben, klicken Sie bitte den Button "Adresse anzeigen" um diese direkt freizuschalten. In dem Exposé finden Sie viele weitere Eindrücke. Klicken Sie auf die Bilder um sich diese vollständig anzeigen zu lassen.

3. Stimmt Preis-/Leistungsverhältnis für Sie und Sie wollen das Objekt weiter erwerben, rufen Sie mich gerne an. Gerne beantworte ich Ihnen weitergehende Fragen und wir können sofern sinnvoll einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sollten Sie mich nicht erreichen, versuche ich Sie zeitnah, meist vormittags (9-13), späten Nachmittag (15-18) oder abends (19-ca. 21 Uhr) zurückzurufen.


Sollten keine Telefonnummer und Adresse angegeben werden und auch sonst keine weiteren Angaben gemacht worden, muss ich davon ausgehen, dass aktuell leider KEIN ernsthaftes Interesse besteht und gehe auf die Anfrage nicht weiter ein.

Ich freue mich, wenn wir uns hoffentlich in Kürze persönlich bei einer Besichtigung kennen lernen.


Wussten Sie schon? Egal ob Sie sich für dieses oder ein anderes Objekt entscheiden, gerne können Sie auch direkt über mich mit Zugriff auf über 400 Banken Ihre Finanzierung machen.

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modernisiert: 2019

28199 Bremen (Hohentor)

Bremen (Neustadt/Hohen Tor)