Haus zum Verkauf €989.000
21149 Harburg - Hamburg Hausbruch

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein großzügiges und gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im DG in idyllisch ruhiger Lage.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus (Bungalow) wurde 1976 auf einem 1.983 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1984 fachmännisch um ein weiteres Geschoss erweitert.

Nun bietet es Ihnen geschmackvolle 302,81m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen mit 8 Zimmern an und besticht durch seinen durchdachten Grundriss, die Großzügigkeit seiner Räumlichkeiten und die ansprechende Architektur, die Ihnen mit bis zu 4,31m Deckenhöhe ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Somit ist es das perfekte Zuhause für eine große Familie oder verwirklicht Ihre Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zusätzlich stehen Ihnen auch noch 124,70m² Nutzfläche im Keller bzw. Souterrain, der Doppelgarage, dem Heizungsraum und der Werkstatt zur Verfügung.
Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich dabei wie folgt:

Erdgeschoss, 156,58m²:
- Windfang mit Kellerzugang
- Diele mit Garderobe
- großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, Terrassen- und Balkonausgang
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Vollbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- 3 Schlafzimmer

Obergeschoss, 139,53m²:
- lichtdurchflutete Galerie mit Bibliothek
- Büro bzw. Gästezimmer
- großer Studiowohnbereich mit schwedischem Kaminofen
- weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad
- möglicher Einliegerbereich:
- mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Duschbad (nur Anschlüsse vorhanden)
- Zugang Spitzboden

Kellergeschoss, 75,41m²/Deckenhöhe 2,245m:
- Gäste-WC
- Vorratskeller
- HWR
- Sauna mit Duschbereich
- großer, ebenerdiger Hobbyraumraum mit eigener Terrasse

Nutzflächen, 49,29m² (von außen zugänglich):
- Doppelgarage
- Heizungsraum mit modernisierter Ölheizung
- Werkstatt bzw. Abstellraum
- Gartengerätehaus

Ein PKW-Gästestellplatz und eine Photovoltaikanlage runden das Angebot ab.

Ausstattung:
- freistehendes Wohlfühlzuhause
- mit möglichen Einliegerbereich, z.B. für Gäste oder für ein weiteres Familienmitglied
- altersgerecht, da Schlaf- und Nassräume auch im Erdgeschoss vorhanden
- derzeit 8 Zimmer
- wobei durch Abtrennung ein weiteres Zimmer leicht geschaffen werden könnte
- zwei wunderschöne Wohnebenen
- heller Wohn-/Essbereich mit Kamin
- mit Terrassen- und Balkonausgang
- große, teilüberdachte Westterrasse (ca. 60m²)
- Südbalkon
- zweiter Wohnraum im DG mit schwedischem Ofen
- einige Räume geöffnet bis in den Giebel
- Deckenhöhe von bis zu 4,31m als außergewöhnliches Stilelement u. für exklusives Ambiente
- schöne Vollholz-Wohnküche der Firma Bulthaup
- angenehme Fußbodenheizung in allen Geschossen
- mit einzelnen Raumtemperaturreglern
- Räumlichkeiten durch viele bodentiefe Fenster hell und einladend
- mit freien Blick in den idyllischen Außenbereich
- abschließbare Holzisolierglasfenster
- Dachschwingfenster 2020 erneuert
- 2 Gäste-WCs
- Hauptbad mit Badewanne & Dusche im EG
- Duschbad in DG
- Sauna & Schwalldusche im KG
- z. Teil ebenerdiger Kellerbereich mit eigener Terrasse
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
- Photovoltaikanlage (2018/19)
- energieeffiziente Brennwert-Ölzentralheizung (2010)
- Doppelgarage mit elektr. Schwingtoren
- Gäste-Stellplatz
- idyllisches Gartengrundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand
- mit ausreichend Platz für die Kinder zum Spielen fernab der Straße
- umlaufende Wege um das Haus
- Geräteschuppen
- Werkstattraum mit Abstellflächen
- Außenwasserhahn & -steckdosen
- Grundstücksbeleuchtung

Große Fensterflächen lassen viel Licht aus der Natur herein und bieten einen traumhaften Blick ins Grüne. Neben Rasenflächen finden wir zahlreiche, farbenfrohe Sträucher, immergrüne Gewächse und auch schattenspendenden Baumbestand. Spielende Kinder im Garten, entspanntes Beisammensein auf der Terrasse oder dem Balkon. Hier ist alles möglich.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1983 m²
Nutzfläche: ca. 124,70 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage mit herrlicher Südwestausrichtung im schönen Hamburger Stadtteil Hausbruch an der Grenze zu Neugraben-Fischbek. Nur einen Katzensprung von der Neugrabener Heide entfernt, können Sie hier absolut naturnah wohnen und sind dennoch schnell in der Stadt. Die nähere Umgebung ist mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien, Fleischereien, Tankstellen sowie Ärzte, Apotheken, die Post, die Fußgängerzone, Kindergärten und Schulen sind vor Ort erreichbar.

Die Sportvereine der Umgebung bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten wie z.B. Handball, Fußball, Tennis, Volleyball, Leichtathletik, Aerobic, Badminton, Boxen, Basketball, Turnen & Fitness und sogar Segelfliegen. Beliebt sind auch die Schwimmhalle oder das kleine Freibad in Neugraben.

Die Nähe zur B73, zur Bahn und dem Autobahnanschluss der A7 lässt Sie äußerst verkehrsgünstig wohnen. Die Hamburger Innenstadt kann entweder mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. einer halben Stunde erreicht werden.

In diesem Teil von Hamburg lässt es sich umgeben von viel Grün und herrlicher Natur ausgesprochen gut leben. Ob Sie gerne wandern, joggen oder Rad fahren die idyllische Umgebung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Auch ein Besuch des nahegelegenen Wildparks Schwarze Berge ist innerhalb weniger Fahrminuten möglich.

Sonstiges:
Ob zu zweit, Wohnen und Arbeiten, mit Familie und Haustieren oder mit 2 bis 3 Generationen, hier erwartet Sie eine wirklich großzügig gestaltete Immobilie.

Die Verwendung harmonisch aufeinander abgestimmter Materialien im Innen- und Außenbereich, die interessanten Deckenhöhen und schönen Sichtbalken sowie das unaufdringliche und zeitlose Design machen diese Immobilie zu einem ansprechenden Blickfang. Sie und Ihre Lieben werden sich auf Anhieb wie Zuhause fühlen. Die Großzügigkeit und Anzahl der Räume wird Ihren eigenen Ideen viel Raum zur freien Gestaltung gewähren. Aufgrund der angenehmen Raumaufteilung ist eine vielseitige Nutzung möglich und es lassen sich bestimmt auch Ihre Wohnwünsche realisieren.

Wenn Sie auf der Suche waren nach viel Platz mit Komfort und das Ganze auf einem großen Grundstück in idyllischer Lage, dann sind Sie hier bestimmt fündig geworden. Bitte zögern Sie daher nicht, sich dieses geschmackvolle Haus mit all seinen Möglichkeiten einmal anzusehen.

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer geeigneten sowie attraktiven Finanzierung im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 105,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.01.2021
Gültig bis: 2031-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41060101-03482