Haus zum Verkauf €349.000
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das im Jahre 1900 erbaute und in 2001 kernsanierte Massiv-Haus mit kleinem Garten liegt in einer ruhigen Straße im Kern von Altmenden.
Es verfügt über insgesamt 3 Zimmer mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 120² und liegt in einer besonderen Lage mit sehr guter Anbindung und Parkmöglichkeiten.
Beim Betreten dieses charmanten Hauses erblicken Sie zunächst die helle Diele, welche durch einer liebevoll von Hand aufbereiteten Fachwerkwand eine einzigartige Atmosphäre kreiert. Zu Ihrer Rechten finden Sie das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, durch die Sie den Außenbereich betreten können. Zu Ihrer Linken kommen Sie in die helle Küche, die auch Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Von dort aus gelangen Sie in eines der beiden Tageslichtbäder des Hauses. Ebenfalls finden Sie dort den Zugang zum Wirtschaftsraum mit Abgang in den noch originalen Gewölbekeller. Weinkenner wissen sofort, welche Vorzüge man hier hat.
Zurück in der Diele erreichen Sie durch eine massive Holztreppe das Obergeschoss. Hier sind neben dem hellen und modernen Hauptbad, zwei weitere Zimmer vorhanden, welche sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer anbieten. Zusätzlich befindet sich über dem Obergeschoss ein Spitzboden mit weiterer Abstellfläche
Im Außenbereich finden Sie eine Terrasse, welche Ihnen durch eine dichte Hecke ausreichend Privatsphäre bietet.
Mit diesem Haus erhalten Sie eine besondere, pflegeleichte und bezugsfertige Immobilie mit Charakter in einer hervorragenden Lage in der Mitte von Alt-Menden. Die kurzen Wege in die Natur, bspw. zur Sieg sowie die ideale Anbindung an diverse Nahversorger runden das Haus ab.
Ab April 2021 ist das Haus bezugsfertig.
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AUSSTATTUNG
Das Haus wurde im Jahr 2000/2001 vollständig saniert. Elemente aus der Zeit von 1900 wurden mit Liebe zum Detail aufwendig aufgearbeitet. Neben einem neuen Dachstuhl und Dach, wurde das Haus zusätzlich im Jahr 2003 vollständig wärmegedämmt.
Die Böden bestehen aus Laminat, bzw. Fliesen in den Badezimmern. Die Fenster sind doppelverglast und haben einen Rahmen aus Holz.
Die Gas-Heizung wird mit einer brennwerttechnik auf den neusten und effizientesten Stand gebracht.
Auf beiden Etagen befindet sich je ein modernes Bad mit Tageslicht. Im Erdgeschoss ist ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss gibt es ein großzügiges Bad mit Badewanne.
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LAGE
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Teil von Sankt Augustin-Altmenden. Sankt Augustin und seine Ortschaften verfügen nicht nur über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Regionalbahn, Busse etc.), sondern bieten neben einem vielfältigen Einzelhandel viele Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und Gastronomie. Das neu gestaltete Einkaufszentrum HUMA liegt nur fünf Fahrminuten entfernt.
Auch die verschiedensten Schulformen und Kindergärten und ein abwechslungsreiches Sport und Freizeitangebot ist vorhanden. Die renommierte Fachhochschule Bonn / Rhein - Sieg ist ebenfalls in etwa fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Natur mit Wald, Wiesen und Flussauen ist fußläufig erreichbar.
Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung über die Straßenbahn 66, Busverbindungen in alle Richtungen und die Regionalbahnverbindung (Bahnhof Menden Rheinl.) nach Siegburg (ICE-Bahnhof), Köln sowie Bonn ist ebenfalls gegeben. Autobahnanschluss: ca. 1km Richtung Bonn und Köln. Entfernung nach Köln ca. 30km; bis nach Bonn ca.10 km Entfernung.
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HINWEISE
Alle hier genannten Daten und Fakten dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Da das Haus zur Zeit bewohnt ist, bitten wir von Vorab-Besichtigungen und Hausieren Abstand zu nehmen. Eine Besichtigung kann mit uns nach Terminabsprache gerne durchgeführt werden. Bitte nehmen Sie dazu den Kontakt mit mir auf.
