Haus zum Verkauf €595.000
35576 Hessen - Wetzlar

Bitte keine Maklerverkaufsanfragen! Privatverkauf ohne Makler!

Das Ideale Renditeobjekt für die Altersvorsorge!

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten mit 3 separaten Eingängen und ist voll unterkellert mit genügend Stauraum für alle Parteien.
Zusätzlich besitzt jede Partei vor dem Haus noch jeweils 2 abgeschlossene Abstellräume.
Das Haus steht in einem Ortsteil der Stadt Wetzlar, sehr zentral und trotzdem in einem ruhigen Wohngebiet gelegen.

Die Infrastruktur ist sehr umfassend und stetig ansteigend.
Der Hauptbahnhof (Zugverbindung nach z.B. Frankfurt) liegt in unmittelbarer Nähe.

Ebenso in unmittelbarer Nähe: (Ca. 5-15 min. Gehweg oder 5 Minuten Autofahrt)

+ Tankstellen
+ Schwimmbad (Hallenbad mit Sauna)
+ Einkaufszentren (z.B. Rewe, Lidl, Aldi, Forum)
+ Baumärkte (Obi, Bauhaus)
+ Autohäuser (Mercedes, VW, Audi)
+ Gastronomie (Burgerking, Mc Donalds, Burgerhaus)
+ Schulen und Kindergärten
+ uvm.

Eckdaten:

+ Voll vermietet
+ Hausanschluss: Gas
+ Fassade in 2011 erneuert
+ Dach ist ca. 15 Jahre alt (Dachpfannen in sehr gutem Zustand)
+ Großes Grundstück
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Einwohnerentwicklung in Wetzlar: Stetig ansteigend
+ Autobahn in ca. 5 min. erreichbar
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Dachboden und voll unterkellert
+ gefragte Lage
+ Baujahr: 1919
+ Gesamtwohnfläche: 430 qm
+ Gesamtfläche Grundstück: 867 qm
+ Stellplätze: 6 auf dem Grundstück - 4 vor dem Haus
+ Kaufpreis pro qm: 1383,72 €
+ Netto Kaltrendite zum angebotenen Kaufpreis: 5,3 %
+ Kaufpreisfaktor: 19

1. Wohnung vorm Haus stehend linke Haushälfte EG:
Die Wohnung umfasst ca. 90qm mit 4 Zimmern + Küche + Bad. Zur Wohnung gehören 2x Auto Stellplätze, 3x große Kellerräume, 2x Abstellräume im Außenbereich sowie Terrasse und großflächig Wiese zur Mitbenutzung (eigener Teilbereich) direkt hinterm Haus.

2. Wohnung vorm Haus stehend linke Haushälfte OG:
Die Wohnung umfasst ca. 57qm mit 2 Zimmern + Küche + Bad. Zur Wohnung gehören noch ein weiteres Stockwerk (OG2 mit ca. 30qm) die schon teils ausgebaut wurden. Die Räume umfassen nochmal 3 Zimmer + Dachboden.
Zur Wohnung gehören 1-2 x Auto Stellplätze, 2x Kellerräume, 2x Abstellräume im Außenbereich sowie großflächig Wiese zur Mitbenutzung (eigener Teilbereich) direkt hinterm Haus.

3. Wohnung vorm Haus stehend Eingang hinten OG,OG2 + DG:
Die Wohnung umfasst ca. 100qm mit 6 Zimmern + Küche + 2 Bädern verteilt auf 3 Etagen. Zur Wohnung gehören 2 x Auto Stellplätze, 3x Kellerräume, 2x Abstellräume im Außenbereich sowie eine Terrasse vorm Eingang und großflächig Wiese zur Mitbenutzung (eigener Teilbereich) direkt hinterm Haus.

4. Wohnung vorm Haus stehend rechte Haushälfte EG:
Die Wohnung umfasst ca. 90qm mit 3 Zimmern + Küche + 2 Bädern. Zur Wohnung gehören 2x Auto Stellplätze, 3x Kellerräume, 2x Abstellräume im Außenbereich sowie Terrasse und großflächig Wiese zur Mitbenutzung (eigener Teilbereich) direkt hinterm Haus.

5. Wohnung vorm Haus stehend rechts OG:
Die Wohnung umfasst ca. 57qm mit 2 Zimmern + Küche + Bad. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein weiteres Stockwerk (OG2 mit ca. 30qm) die schon teils ausgebaut wurden. Die Räume umfassen nochmal 4 Zimmer + Dachboden.
Zur Wohnung gehören 1-2 x Auto Stellplätze, 2x Kellerräume, 2x Abstellräume im Außenbereich sowie großflächig Wiese zur Mitbenutzung (eigener Teilbereich) direkt hinterm Haus.

Teilbereiche im Haus wurden schon renoviert oder saniert wie diverse Bäder oder auch Trockenräume. Eine Wohnung im Haus besitzt eine Zentralheizung. Die anderen Wohnungen besitzen Gas-Einzelöfen. Warmwasser Aufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Das Objekt befindet sich nun schon seit fast 10 Jahren in meinem Besitz und ist seitdem fast durchgängig vermietet.
Das Haus bezeichnet sich als Teil einer Gesamtanlage (Teildenkmal), welches steuerliche Vorteile und Bezuschussungen mit sich bringt.

Kein Verkaufszwang!

Bei Interesse mir gerne eine Nachricht hinterlassen. Eine Besichtigung des Objektes wäre nach vorheriger Terminabsprache möglich.