2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
47051 Duisburg - Duisburg-Mitte

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 57 m² Wohnfläche. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnfläche verteilet sich auf den Flur mit Zugang zu allen weiteren Räumen, einem geräumigen Wohnzimmer mit schmalem Balkon, einem großen Schlafzimmer, gut geschnittener Küche mit Raum für einen schönen Essplatz sowie einem Badezimmer mit Tageslicht.


Die Eigentumswohnung eignet sich optimal für die Selbstnutzung wie auch für eine ordentliche Kapitalanlage, der aktuelle Mietvertrag ist zum 31.01.2021 gekündigt, die vereinbarte Kaltmiete betrug zuletzt Euro 350,-- pro Monat.


Als zusätzlicher Stauraum verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum.

Ausstattung:
-Fenster : zweifachverglast mit weißen Kunststoffrahmen

-weiße Türen und Zargen

-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

-Heizung: Fernwärme

-Warmwasser über Durchlauferhitzer

-Tageslichtbad mit Heizkörper und separatem Wasseranschluß für die Waschmaschine, Fliesen und Keramik in weiß. Das Badezimmer wurde in der Verrgangenheit erneuert.

-Balkon in Südwestlage

-separater Abstellraum

-Wandschrank im Flur

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: o
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Duisburg-Altstadt ist einer von 7 Stadtteilen im Bezirk Duisburg Mitte. Ende 2018 lebten dort 8571 Einwohner.

Den Mittelpunkt des Ortsteiles bildet der Burgplatz mit dem historischen Rathaus von 1900.

Einkaufsmöglichkeiten -Netto, Aldi, Edeka, Banken & Ärzte- sind in weinigen Minuten auch fußläufig zu erreichen,

Schulen, 2 Gymnasien, 2 Gesamtschulen & Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.

Zahlreiche Busverbindungen sowie U-Bahnen in die angrenzenden Städte Mülheim und Düsseldorf führen über den 5 Minuten entfernten Hauptbahnhof. Die Autobahnen A40, A42, A59 und auch die A3 und die A57 sind schnell zu erreichen.

3 innerstädtische Parks, der Duisburger Innenhafen mit Restaurants und Cafes sowie Kinos, Fitnessstudios und Museen bieten einen hohen Freizeitwert. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Mülheimer Wald, den Duisburger Zoo und das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte in wenigen Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 125.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 21JD002ETW